近日，世邦魏理仕发布了一份覆盖中国15个主要城市的房地产市场调研报告，该报告对样本城市的房地产市场及其住宅、办公楼和商铺子市场进行了深入的分析及评估。

    面对此次全球金融危机的冲击，中国政府和十年前一样再一次采取了投资驱动的方式来带领中国经济走出困境。2009年上半年，中国的国民生产总值同比增长7.1%，高于今年一季度的6.1%。其中，包括固定资产投资在内的资本形成总额拉动经济增长6.2个百分点，而基础设施投资被认为是主要的增长动力。2009年1至6月，基础设施投资总额实现同比增长57.4%。据相关指标显示，房地产开发投资仍处于预热阶段，房地产可望成为经济增长的下一个引擎，对于中国经济在2010年实现持续复苏具有重要作用。

    在此背景下，世邦魏理仕发布了题为《2009-2010中国物业市场记分牌》的专题报告。报告通过对15个中国主要一线和二线城市的调研，评估了涉及33个与房地产市场历史表现和未来预期相关的关键指标，采用因子分析的方法从这些指标中找出推动房地产市场发展的主要的献因子，并最终对15个样本城市的房地产市场及其住宅、办公楼和商铺子市场进行评分。研究结果显示，上海、北京、重庆、广州和天津在房地产市场综合排名上分列前五位。

    研究范围框定在15个主要城市之内，在一定程度上是一项“好中选优”的研究。因此，相比各个城市所获得的排名，此项研究更重要的意义在于揭示每个城市在不同物业市场的比较优势。换言之，第15位的排名绝非是该市场的“禁入”标志。

    总体而言，东部发达地区的城市，尤其是一线城市，在商用物业市场表现突出，我们认为这一结果是对中国东、西部在工业化和经济发展所达到的不同阶段的反映。相比之下，在住宅市场靠前的排名中更多地出现了二线城市的名字。这主要是二线城市在当地居民房价

    支付能力、市场可持续成长能力和市场潜力上的相对优势所致。

    最近几个月来不少主要城市的住宅销量下滑的现象说明随着农历新年后房价的快速上涨，到目前为止推动市场前行的终端用户需求所产生的动能正在逐渐减弱。然而，尽管7月以后二套房贷有所收紧，我们认为在目前市场供应紧张的局面得到缓解之前，房价短期内仍将维持在现有水平。

    我们的研究显示，在15个被调查的城市中，大部分城市，尤其是一些二线城市的商用物业市场在2009–2010年将迎来供应高峰。大量的新增供给一方面有助于提升这些城市内商用物业的整体品质，但另一方面在短、中期内也会积聚相关市场供应过量的风险，同时对租金上升造成压力。