六块地无人应价，不参加竞拍

    十五块底价成交

    三块地参加竞拍

    作为金秋首场的“大型”土地拍卖，难免让人产生这个“土拍有点冷”的感觉，此前几场小打小闹的土地拍卖，最后均以低价成交收场，而此轮拍卖，虽然推出了25宗地块，但是其中就有15块是以低价被他家收入囊中，6宗流拍，加上此前因条件不符合拍卖条件的1宗地块，此次参与竞拍的地块不过3宗，最为今年首场探底性质的“规模性”土地放量，这个结果难免让人有点失望，原本计划一天的拍卖流程，开场仅一个小时有余就匆匆收场，不少现场的业内人士不得不用了一个“冷”字来形容此次土拍。

    纵观此次参加竞拍的土地，仅5块为纯住宅用地，其他以商服和商业经营土地为主，区域上则以吴中相城区、园区、吴中区为主，足可以看出政府在对待未来区域楼市发展方向上的用心。下面，我们就对此次拍地的区域性上对未来楼市进行一点分析：

    古城区---

    本次拍卖会上共有二宗古城区地块亮相，占地面积22765.2平方米，总建筑面积121456.4平方米。其中B－1号地位于平江区人民路东、城北东路南，用于批发零售、住宿餐饮和商务金融用地，B－2号地位于平江区人民路东、平河路北，用于批发零售和商务金融用地。这二宗地块均位于人民路东，截至报名时间为止都无人应价，而流拍。随着城市“退二进三”战略的实施，近两年来古城区地块推出量比较少，宗地面积也不大，主要以商业用地和政策保障性住房为主。

    吴中区---

    吴中区本次共有5宗地块出让，共有2宗地块进入到最后的拍卖程序，5号地块位于吴中区木渎镇山塘街北侧、金灵路东侧竞争比较激烈。起拍价为406万元，最后成交价达660万，涨幅为62.56%。主要用于博物馆，成为本次土地出让的唯一亮点。而甪直的二宗城镇住宅用地却惨遭流拍，今年以来商品房成交低迷，土地市场同样不景气。

    相城区---

    本次拍卖会相城区共有八宗地块，占地面积368405平方米，总建筑面积767603.76平方米。除二宗地块流拍外，其余六宗地块均以底价成交。相城区的土地出让集中在元和、北桥、渭塘、太平一带。住宅类用地主要集中在相城南部板块，元和镇上两宗地块分别被中惠房地产和相城区元和房地产以底价收入囊中。相城北部板块以商服用地为主。随着广济路、人民路、齐门北大街北延工程的进行，相城区交通便捷，加上招商地产、恒基中国、广州景合、北京城开在内的国内知名开发商均进驻相城区，区域的优势及产品优势都得到了很大的提高。

    高新区---

    高新区本次共三宗地出让，均以底价成交，其中最大的一幅位于高新科技城， 容积率为0.6，未来将建成高档别墅生活区。科技城周边自然环境优美，私营企业较多，该项目建成将极大提高生活档次。本次高新区出让的另外两块地主要是商业配套用地，分别为住宿、餐饮用地，随着高新区西扩北进规划，高新区西北片区未来发展前景较好。这些土地的出让无论是商业用地还是居住用地都将为高新区提供更为完善的居住环境和生活配套。

    工业园区---

    工业园区在本次拍卖会上共有6宗地块出让，从位置上说，本次出让地块主要集中在唯亭镇阳澄湖大道和葑亭大道一带。工业园区华园地产是本次土拍会最大的赢家，一举拿下二宗地块，分别是位于唯亭镇阳澄湖大道北、亭隆街东，占地面积105840.98平方米，楼面地价为1292元/平方，容积率为1.2－1.8.另一宗位于娄葑镇普惠路南、太平路东，占地面积为29