昨天！偶然听到这样一个笑话：

    据说某国某地进行扫黄，连夜突袭全市的KTV及发廊，抓了一大批涉嫌人员，由于人员太多，最后只好在公安局门口排队登记，到了早上还有一长队人没有登记完。一个快七十岁的老太太出来晨练，看到这么多人排队，以为是有什么东西免费派送，要不然不会有这么多人排队，于是问排在最后的一位小姐，问他派什么东西，那小姐没好气的说：“是的，派奶糖”。于是，这位老太太也跟在后面排队，最后轮到这位老太太登记时，警察看到这位快七十岁的老太太，用不相信眼神的问道：“你还行？”老太太一边想着奶糖，一边想着自己的牙，狠狠地咬了咬剩下最后的两颗牙，说道：“行，我是用来添的”。

    这个笑话按理说是有点俗，却让我想起了另外一件事情。也就是：“价格对撬动市场的作用是巨大”，免费的东西永远有人要，便宜的价格很容易割开消费者的口袋。价格是看似一把非常笨拙却异常锋利的市场利器。我们天天说，不要打价格战，用价格换市场的行为是愚蠢的，但我们却天天在打价格战。

    自“二套房”政策以来，楼市进入空前的沉闷，发展商再也不想卖楼就像卖白菜，可老百姓观望的眼神就是让他们那么无奈。有人说：“不在沉默中死亡，就要在降价中变态”。这种局势持续到今天，已半年有余，房地产从业者的心就像股票曲线，抖来抖去，在希望与绝望中间颤抖了好几回，不过，整体走势还是向下。

    眼看奥运来临，房价会是怎么抖呢？

    有人说，房价是发展商与消费者博亦的产物，看谁坚持到最后。如果真是这样，那这将不会是一场百米冲刺赛，而将是一场马拉松。不过，从本人有限的眼光来看，结果可能不会这样，变化！有可能即将上演。

    我们来看，中国的房地产市场刚性需求非常大，价格完全可以炸开需求的坝口，问题是发展商愿不愿意，或者在没有办法的情况下非得按动 “价格核弹”的按钮。如果是后者，我们看一下在什么情况下，会这么做呢？

    一、银根像勒紧发展商脖子的绳，时间长了，你还能喘气吗？

    在紧缩政策的今天，发展商在银行借的钱越来越少，其它融资渠道又越来越无效，日子 过得不如王小二，那是一天不如一天。有消息称，去年卖楼与买地的资金几乎相等，又有消息称，08年房地产资金缺口7100亿，云云。

    发展商要过日子，现金流最大的来源变成了“售楼”，楼盘卖不出去，现金流就断了。虽说前两年赚钱不少，可今天烦恼一点没少。能断多久？时至今天，时间可能要用小时来计算了。卖楼！卖楼！我想发展商今天想得最多的就是这两个字了，如果销售一旦受挫，价格按钮可能要随时按动。

    二、水深火热，又遇奥运

    以广州为例，市场在五月让大家看了看微小希望，可进入六月，这六月份一共才三十天，下大雨就二十几天，有雨中看楼情结的人当然不多，买楼者就更不用说了。六月一过，便进入全年最热的月份了，骄阳似火啊，如果没有“价格凉风”吹一吹，可能也很难拉消费者出来买楼。

    从近期地产中介租凭业务爆增现象来看，买楼者有可能做好了“八年抗日”的思想准备，由“防守”阶段开始进入了“相持”阶段。

    八月奥运不买楼！不买楼！要买就买“啤酒和王老吉”，呵呵！在这里想到一个广告词就即兴发挥一下。不过，我相信事实会是这样，奥运一开，老百姓的眼睛都放到电视上去了，看楼、买楼将进入空白期。

    如果发展商七月份不撬开老百姓的荷包，那就连续六月、七月、八月，三个月都要断奶，这对干旱已久的发展商来说，绝对会是一场恶梦。