不得不佩服房地产开发商的谋略。在哭穷之后，“救市论”的闪亮登场如此引人关注。据说，因为群情汹涌，有关部门已经开始讨论如何拯救低迷的房地产市场。市场真的到了非救不可的地步了吗，全国的情况不好说，但从广州的情况来看还没有必要。从数据来看，尽管上半年广州的一手楼市成交量几近腰斩、二手楼市成交量也是大跌三成，但是价格的同比涨幅仍在20%以上。即使是与去年下半年环比，一、二手楼均价也只是上涨停滞，根本没有下跌，这与外界的印象大相径庭。

    先来看一组数据，根据官方公布的数据，上半年全市一手住宅成交面积为241.78万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%；全市二手住宅成交面积为224.42万平方米，同比减少33.9%；二手住宅成交均价为7102元/平方米（满堂红地产数据），同比上涨21.8%，环比上涨2.0%。

    看到这里也许你才恍然大悟，原来什么“优惠价”、“跳楼价”都是假的。其实也不是，与高峰期的那么一两个月来比，广州的楼价确实跌了，一手楼价在去年下半年过万之后，今年上半年有三个月份跌到9000多元/平方米，与以前越调越涨的情况相比已经有天壤之别。从2004年开始的房地产宏观调控政策的累积效应正在逐渐显现出来，首当其冲的就是90/70带来的大量产品供应以及限价房的价格冲击。

    说广州的楼市无须救，是因为其价格只是高位调整，都没怎么跌，又谈何救呢？6月份的一手住宅均价回到9500元/平方米左右，成交量就冲到了60万平方米（有五一黄金周成交数据滞后的因素），再正常也不过。即使是之前几个月一直在40万平方米以下，可这是在价格同比大涨环比平稳的情况下取得的，如果开发商真的有心用价格来换成交量，一切还很难说。有关部门反问的好：广州楼市很差吗？

    说广州的楼市不需救，是因为这是一个坚实的、理性的市场，有着足以撑起楼市的自住性质或者改善型的刚性需求。我们看到，每一次开发商的实在让步，都会换来置业者的真金白银，价格合适就有人买；我们看到，上半年卖的好的房子就是那些低价房，无论限不限价。这已经很能说明问题，需求一直都在，只是被高房价抑制了。尽管之前置业者在追涨的道路上一路狂奔，可等他们冷静下来认识也是相当理性的，再不像之前头脑发热的时候那么好忽悠，可也不会认为广州的楼价会一泻千里。

    在“高位回调”的上半年之后，我们迎来的将是“理性回归”的下半年，无论是价格还是成交量。