“房主来电话说，如果我买房，他可以承担营业税。”日前，准备购买二手房的韩小姐说。据中介公司统计，近期二手房卖方主动承担税费的比例已经增长了四成。

    自2006年6月1日起，不足5年的房产在转手交易时，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，大多数业主直接或间接（提高房价）地把5%的营业税转嫁给买家。但在当前房产市场的调整期内，房源的数量已大于客户量，客户有了很多的挑选余地，所以部分业主愿意分摊税费的情况近期明显增多。

    据链家地产市场研发中心和我爱我家的统计，10月份二手房客户登记量上涨近三成，但成交量上涨仅为一成左右。链家地产市场研发中心认为，当前成交周期变长、需求不迫切是二手房市场的一个普遍现象，这样一来卖方心理预期也变得较低，以往买方承担全部税费的“潜规则”也很难再实行，当前市场上卖方分摊税费的比例比年初增加了四成左右。

    据介绍，主要有三种类型房产业主分摊税费意愿更高：一是较大户型总价较高的房产，原因是这种房产不是二手房需求和成交主流，在当前市场情况下更为清淡；二是投资比例较高的区域，例如CBD、朝青等区域一些投资性的客户，在近两个月区域房价都未见上涨、需求又下降的情况下，分摊税费促成成交的意愿变大；三是急需用钱急于脱手房产的卖方，在股市和资本市场回落严重的情况下，筹措资金成了一部分人的当务之急，为了尽快脱手房产往往“委曲求全”，分摊税费。

    同时，来自中原地产、链家地产的成交记录显示，主流二手房市场税费转嫁买方的现象依然很普遍，例如在翠微、安贞、中关村、朝阳门内等一些区域，由于以小户型交易为主、房屋性价比较高，尤其是一些房产属于学区房，卖方的心理预期较高，一般都直接表明卖房的净得价，与买方进行税费“拉锯战”，往往因税费成本的原因而推迟成交或者不能成交。