2012年上半年前五个月的土地市场冷清开局，底价成交、流拍充斥。 6月方有好转，溢价重现，房企回归，呈抬头之势。
　　土地出让金同比锐减六成2012年上半年上海共成交50幅经营性用地，成交面积211.39万平方米，同比2011年上半年减少56.60%，环比2011年下半年减少74.97%，其中住宅用地 （包含纯宅地、商住及商住办用地）成交面积64.83万平方米，商业用地 （包含商业、商办及商服用地）成交面积63.62万平方米，保障房用地成交面积82.94万平方米。
　　成交金额方面，上半年上海经营性用地土地出让金146.65亿元，同比2011年上半年减少67.11%，环比2011年下半年减少80.03%，其中住宅用地 （包含纯宅地、商住及商住办用地）成交金额44.36亿元，商业用地 （包含商业、商办及商服用地）成交金额73.44亿元，保障房用地成交金额28.85亿元。
　　供应方面，上半年上海共推出55幅经营性用地，共计247.13万平方米，其中住宅用地 （包含纯宅地、商住及商住办用地）供应面积64.83万平方米，商业用地 （包含商业、商办及商服用地）供应面积96.27万平方米，保障房用地供应面积86.03万平方米。
　　6月平均溢价率创年内新高6月，上海土地市场迎来一波成交小高峰，高溢价地块开始增多。 6月上海共成交20幅经营性用地，其中9幅地块出现溢价，最高溢价率达435.5%，平均溢价率41.85%，为年内最高。同时， 6月上海经营性用地土地出让金57.15亿元，环比5月增加465.26%。
　　虽然6月上海土地市场呈现回暖迹象，但是仍难掩整个上半年的冷清局面。上半年上海经营性用地土地出让金146.65亿元，同比2011年上半年大幅减少67.11%。同时，上半年上海经营性用地平均溢价率为22.04%，而这一数字在去年上半年为34.87%。
　　出现这种局面，主要因为前5个月上海土地供应量较少，且楼市整体不景气，开发商资金链还处于较为紧张的状态，使得整个土地市场较为冷清，上海搜房网分析师张万雨表示，随着 “红五月”楼市成交开始回暖，开发商通过上一轮以价换量，使得自身资金链紧张的状况得到一定程度的缓解，一些资金较为充裕的企业，纷纷开始进行土地储备。
　　大部分房企拿地有心无力上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，上半年土地交易金额同比缩水六成，其中居住用地缩水八成，商办用地缩水五成。从地价水平来看，溢价率同比也出现下降，但溢价率下降与推出地块的区域和质量有关，另外与政府调低底价有关，如6月成交的奉贤区南桥新城04单元11-02 （2）区域地块曾于2011年11月流标，本次底价下调35%，成交价格较原底价亦下降24%，可见上半年政府有意调整地价来刺激土地成交的意图明显，这并不能表明房企真正开始理性拿地。另一个案例则表明房企拿地信心不足。位于崇明城桥商品房基地1、 2号地块曾于去年2月以10.02亿元成交，后退地，于今年3月再度出让成交，地价缩水一半，从底价来看反而要高于去年2月水平，但最后以零溢价成交，定向出让意图明显。
　　上半年部分房企销售面积和销售额虽频传捷报，但库存压力仍较大，新闲置土地处置办法已发布，高周转企业还面临土地按时开发的压力，而在限购从紧的当前，交易量持续反弹的动力有限，大部分房企拿地仍然有心无力，预计下半年政府会根据市场情况逐步加快供应步伐，多采取低底价的方式吸引房企入市，以确保土地成功交易。