市场越发理性 别墅产品呈现人性化发展
　　持续从严的调控政策之下，别墅市场备受重创，市场一度陷入冷淡。对此，江苏荣海置业有限公司总经理吴兆婷女士感慨道：“调控政策一度从严，各个市场都不好过，别墅市场也不例外，从今年别墅成交量可以看出，整个别墅市场还是比较冷淡的。”
　　“在此影响之下，不管是消费者还是开发商都逐渐理性。”她坦言，首先，从消费者这块来讲，他们对别墅选择更加理性一点，知道自己要什么，不再是盲目投资；再者，开发商这块，对做怎样的产品有了更理性想法，驱使别墅产品逐渐向人性化发展，配套措施也更加丰富一些，不管是硬件方面、软件方面，还是管家式物业服务方面等。
　　融科托斯卡纳庄园作为崇明岛上为数不多的经济型别墅，凭借其超高性价比和赋予业主以高品质生活，自去年7月拿到预售许可证到现在，第一期项目去化率已达一半。吴总表示，“这方面还是对销售稍微满意的。作为经济型别墅，均价只有300万左右，但是使用面积有300多平米左右，从已成交户主里看，大多都是大学退休老师、高端医生、银行高管等一些积累自己原始财富的同时，对自己生活有一定品质追求的人，当然，企业业主也占一部分。”
　　“融科托斯卡纳庄园除了主打别墅产品以外，生活方式是另一主打口号。”吴总补充道：“后期希望将生活娱乐方式回归到家庭形式里来，针对从小孩、中年人到老人一家三代人，将他们希望的活动方式结合到庄园里来，包括小孩对果实、农作物的认知包括动手能力，中年人对身体的锻炼和饮食质量的提高等方面，还有老年人回归到最原始的劳动力耕作等。”
　　奢华经济各有所爱 做好质量才是关键
　　尽管别墅市场受到重创，但是还是有一些项目逆市坚挺，对此，吴总分析道，各个项目有各自的优势，可以说各有所长。一般来说，大多别墅项目包括岛上的项目做的都是奢华，要独栋、要花园、要配套高尔夫等等，但是融科算是一个例外，主要做的是经济型别墅，更注重人性化，所配套的东西更多元化，能满足大多数人的需求。
　　“当然，也不能说奢华不好，或是经济不好，每个项目都自己特定的人群，主要还是看购房者的品位和需求是否与之匹配，就像北方人不喜欢糖一样。有些人喜欢我们项目，因为性价比够高，够实惠，但是有些人会觉得不够奢华，没办法提升自身的档，可以说各有优劣势。”另外，她强调：“值得注意的是，在做别墅项目的时候，配套不到位可以理解，但是质量必须保证，这是做别墅的基础。”
　　上海作为国际化大都市，其别墅项目与其他城市也有所不同，吴总坦言：“相对于我这个北京人来说，上海作为经济之都，整体给人感觉比较洋气，如欧式洋房等，对于线条、外立面等方面关注的也更细致些，而北京作为政治之都，别墅建筑会更大气一点，不管是层高还是面积等。国际友人的不断涌入，为上海整个别墅市场带来不少的购房力，使得开发商不得不把他们的喜好带进来，从而提高别墅产品提升的速度，通过创新，打造出新概念别墅。”
　　作为别墅节的常客，吴总对于此次即将举办的2012年第九届别墅节还是满怀期待，她表示：“希望与其共同成长，越来越成熟，也越来越稳重。”