2月底引人关注的一块宅地公告是位于崇明县城桥镇的城桥商品房基地1号、2号地块（下简称：城桥住宅地块），该地块位于崇明新城，规划为普通商品房，范围东至鼓浪屿路，南至花鸟路，湄州路，北至育麟桥路。地块总面积为15.53185万平方米，容积率为1号居住地块1.2；2号居住地块1.0，幼托0.8，挂牌价格5.3585亿元。城桥住宅地块与城桥镇老城中心相距约3公里，相邻核心区行政中心、绿地广场。周边生活配套主要集中在地块的东南部和南部，其中与地块距离不远的崇明中学创建于1915年，是崇明教育史上最悠久的学府之一。
　　值得注意的是目前公告号为201202101的地块并不是首次面世，一年前的2月12日，此地块就被上海保集（集团）有限公司与上海佳富投资有限公司联合竞得，当时总价为10.0191亿元，成交楼板价6451元/平方米，溢价率达115%。是当时崇明县的单价和总价“双料”地王。那么该地块是不是由于当时拿地成本太高，开发商无力开发而退回的呢？以周边相似地块——2007年出让成交的崇明县城桥镇东门地区4号地块为例。该地块由上海达安企业发展有限公司获得开发，目前地上在售的楼盘名为达安御廷，是普通住宅和别墅的混合社区。在售房源小高层报价1.1万-1.2万元/平方米，联排别墅报价1.7万-1.8万元/平方米，项目均价1.5万元/平方米。且目前仅别墅在售，去化速度较为稳定。按照地块楼板价6451元/平方米，土地占房价成本为43%，虽然该比例不低，但是开发商依然有盈利空间，所以因为地价高而退地的传言并不可信，更多的是拿地企业自身原因。
　　新出让公告将起拍底价从去年的4.66亿元提升至5.3585亿元，以此底价折算楼板价为3450元/平方米，此价格与2007年上海达安企业发展有限公司拍得的崇明县城桥镇东门地区4号地块3230元/平方米基本持平。而按照达安御廷目前的销售价格计算，土地占售价比例仅为21.5%，盈利空间巨大，对于开发商来说也有很大的吸引力，所以此地块再次出让若无内定情况，底价成交的概率不大。
　　2010年12月21日，国土资源部发出《关于落实房地产用地调控政策通知》，根据规定，以后土地招拍挂溢价超过50%均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。从2011年起上海部分热门地块提高了出让底价，从而让土地溢价率水平和土地溢价成交块数大为减少。而按照本次城桥商品房基地1号、2号地块的最新起拍价5.3585亿元的1.5倍计算，总价8.03775亿元，折合楼板价5175元/平方米。此地价占板块相似楼盘售价的比例为34.5%。而目前上海土地市场中，远郊地块地价占板块相似楼盘售价的比例为30%左右成交，是被市场认可的。比如2月青浦区金泽镇练西路南侧地块楼板价在3000元/平方米，周边代表楼盘中信泰富朱家角新城房价在万元左右，地价占板块相似楼盘售价的比例为30%左右。由此判断崇明县城桥镇的城桥商品房基地1号、2号地块此次出让楼板价在5000元/平方米的概率较大。