上海中原研究咨询部数据显示，1月二手办公楼成交2.6万平方米，环比增长58.56%，二手成交延续着强势反弹态势。同期的一手成交量则下挫57.90%，为6.42万平方米。
　　一般而言，二手办公楼的成交量都会较同期一手成交要少，比如2011年一手办公楼月均成交14.58万平方米，二手办公楼月均成交2.66万平方米。从1月情况来看，以一手成交为主的局面仍未打破。在1月二手办公楼市场中，出现多起大宗交易，这是成交量反弹的重要支撑。全月共成交91套办公楼，其中16套面积超过500平方米，占比17.58%，相比前几个月不到5%的水平“井喷”之势明显。这16套房源均为企业购置，其中，位于徐汇区的上海外经大厦10层被一家公司整体购得，成交均价1.7万元/平方米左右。在外围地区，位于崇明港沿镇合五公路1870号的3幢物业也被一企业整体拿下。
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，二手办公楼成交量一向不大，尽管1月仍保持快速反弹，但体量并不大，仅接近去年的月均成交量。不过从1月大体量物业成交的异军突起可以看出，目前企业购置办公楼的积极性越来越高。过去一年租金的持续上涨，是企业购置办公楼的强心针，租金走高使企业在面对租购选择时更倾向于后者，同时购置办公楼还具备保值增值的功能。
　　在以上二手办公楼成交中，还出现一个特点，企业更倾向选择大面积的房源购置，包括整幢、整层购买，分析认为，这一方面是对自身未来发展、人员扩充有着充分信心；另一方面，大面积的购置能够在议价中占据更大优势，比如徐汇区的上海外经大厦目前仍有一层在售，报价2.8万元/平方米，比1月10层整购价格高六成。