“很多小城镇开发投资是比较成功的，但很容易形成‘空城’。”东滩生态城如何避免陷入“空城”的尴尬？这也是上海实业东滩投资开发（集团）有限公司总裁祝勇担心的一点，祝勇接受早报记者采访时表示，这些小城镇真正的入住人口很少主要是因配套等各方面的原因，“所以，我们感觉生态城镇在以养老定位的时候，要提供较良好的配套、医疗条件和生态环境。”
　　整个小镇将容纳5万人
　　东方早报：东滩未来将发展成怎样的格局？
　　祝勇：我们将把东滩建设成为一个生态之城、知识之城和休闲之城。整个东滩分为三大区域，生态城镇是12.5平方公里，绿港农业是67平方公里，湿地公园是6.5平方公里，三大园区城乡一体、统筹发展。东滩因为是长江冲刷形成的、不断地向东延伸的一块滩涂的土地，整个土地碱性成分很高，所以，我们通过不断地稀释土地的碱性，让土地变成可用的，发挥土地资源。
　　东方早报：在发展成生态城前，做了哪些准备？
　　祝勇： 整个小镇约5万人发展规模，分东村、南村、北村，最早启动的是东村，约2700亩地，以长者社区为主。 我们在2010年年底制定了上实东滩开发的3年行动计划。3年里面重点建设一个养老项目——长者社区，100万平方米，投资100个亿，有7700套，将近容纳10000个老人，提供12000-15000个就业岗位，由上实集团和国内一著名保险公司共同投资建设。
　　做集中的地源热泵
　　东方早报：为什么选择做商业的养老项目？
　　祝勇：市委、市政府非常重视上海老龄化的社会问题，上海是最早进入人口负增长的老龄社会的城市之一，整个老年人口按照户籍人口算约330多万，空巢老人越来越多，占家庭户的30%左右。
　　伴随着老年人口的增长，物质生活条件的改善，老人普遍需要保健和医疗等各方面的配套。那么，上实集团经过反复的研究，感觉东滩应最先启动养老项目。
　　东方早报：新的小城镇建设最令你担心的问题是什么？
　　祝勇：我担心的是很多的小城镇开发投资是比较成功的，但很容易形成“空城”。因配套等各方面的原因，这些小城镇真正的入住人口很少。所以，我们感觉生态城镇在以养老定位的时候，要提供较良好的配套、医疗条件和生态环境。
　　我们投入的长者社区，虽然离市区较远，但这里的空气相对是比较好的。所以，我们讲，这里是生态小镇。空气质量全年达到92%的优良天气，相当于风景区的空气质量标准。如果按照PM2.5的标准的话，崇明岛东面的空气比西面的空气还要好。所以，这里是天蓝、地绿、水净，最后，要达到的是人和。东滩是长江与东海的交汇口，同样是个门户，这里是上海太阳最早升起的地方。没有高楼大厦，完全是小镇的环境。这里的空气是买不到的。
　　东方早报：生态城的建设如何体现低碳理念？
　　祝勇：我们在做基础设施建设的同时，充分利用我们东滩的自然资源，专门做了一个新能源的利用规划。东滩根据测试，每年的平均风速达到6.5米/秒，东滩是上海具备发展风能条件的区域之一。
　　所以，我们充分利用崇明的特定的自然条件，我们在能源的利用，特别是可再生能源上，主要是利用风能、太阳能、植物能和地源热泵，风能有可能占到70%左右。
　　植物能方面，很多的秸秆一般是燃烧处理，对空气造成较大污染，我们每年将近有8000吨各类的秸秆，这些秸秆通过利用，产生沼气，可用于农业生产，加工后，提供生活用电或工业热气。
　　我们在老年社区利用崇明的自然条件和地理位置的优势，发展地源热泵，使整个养老社区里实现集中供暖、供冷。
　　因养老社区入住率较高，入住的时候，配套集中的供暖，这个能源主要来自于可再生能源的地源热泵。区域的整体规划上已经考虑了做集中的地源热泵。崇明东滩下面是海水和长江的江水，我们打得深的话，整个循环的