在楼市调控的政策中，房产税被认为是一把利剑，之前上海和重庆已经进行了试点。在今天召开的两会记者会上，财政部部长谢旭人表示，将会同有关部门与上海、重庆两市政府一起，积极稳妥地推进房产税。
　　财政部部长谢旭人，推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配，所以我们现在财政税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结他们的试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。
　　楼市新观察
　　上海限购再收紧 成年未婚子女不得购二套房
　　除了财政部的表态，今年的政府工作报告中也再次重申，楼市调控政策不会动摇。在上海刚刚叫停居住证满三年可买二套房的政策后，近日，限购政策又进一步收紧。记者从上海市房地产交易中心了解到，上海户籍家庭中，成年未婚子女若和父母共有一套及一套以上房产的，不可再买第二套房。这意味着，成年子女只要在父母房子的房产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。
　　在上海市住房保障和房屋管理局的网站上，记者看到，上海市人民政府办公厅于2月27日发布了《关于进一步严格执行房地产市场调控政策 完善本市住房保障体系的通知》，通知规定，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购一套住房。
　　上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍告诉记者，婚房在市场上也就占到了30%左右，……对于整个市场目前以刚需为主的这样一个整体交易结构来说，不会形成太过明显的冲击。但是我觉得但他更多的意义在于他对市场一个收缩意图的传递。
　　记者电话咨询了上海各区县的房地产交易中心，发现各区县实施情况并不一致，目前徐汇、宝山等区的政策已经开始调整，成年未婚子女只要是在父母房屋的产证上有名字的，都不可再买房。如果要买婚房，必须领了结婚证以后才能视为一个新的家庭，再去买房。
　　上海市宝山区房地产交易中心工作人员告诉记者，没结婚的话父母名下不能有房，只能买一套房，要么就是结了婚之后 3335如果你未结婚之前就买房的话名下不能有房的。
　　业内人士分析，上海出现部分区域限购政策趋严的情况，可能是由于目前楼市正值小阳春，回暖的势头过猛。但限购收紧的趋势是否会蔓延至上海全市范围，还需要看市场的总体形势。
　　楼市新观察
　　上海：首套房贷利率重打九折 2月成交量上涨
　　虽然，上海在继续收紧限购政策，但最近我们的记者在走访中发现，春节过后，上海房地产市场的成交量有明显的回升。甚至出现了过去一年中十分少见的四周连续的成交量增长，那么到底是什么原因使得前期低迷的上海房地产市场突然出现增长呢？来看记者从上海发回的报道。
　　上海房地产交易中心的统计数据显示，2012年2月份，上海市商品住宅成交面积为40.3万平方米，环比上月上涨89.5%，同比去年上涨127.0%。
　　德佑地产营运部区域总监张剑东告诉记者，上周的成交面积要比前周上涨很多，上周的成交面积是14万多平方米，跟前周相比是上涨了68%。那么上周的成交套数是1200多套，跟前周是上涨了70%。商品房的买卖均价有所下降，本来是2万多均价，现在调整为1万9千多。
　　那么到底是什么原因使得前期一直观望的上海市民，突然选择出手购房呢？业内人士分析，导致上海房地产成交回暖的原因有很多，其中最为重要的就是各大商业银行近期对房地产信贷政策的调整。记者了解到，目前上海部分商业银行甚至出现了首套房贷最低9-9.5折的优惠，这无疑也大大减轻了首套购房者的购房成本。
　　农业银行（601288）工作人员告诉记者，优惠目前的话基本上是95折
　　成交因为我们看中介