中国指数研究院13日发布最新数据显示，上周被监测的40个城市中，33个城市楼市周均成交量同比下降，占比超过八成。14个城市成交量降幅在50%以上。
　　重点城市中，仅重庆、上海楼市上周成交同比上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达79.21%；杭州(含萧山余杭)及其主城区同比跌幅亦超过70%。
　　同时，各大房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，房地产市场愈发低迷，房企资金回笼压力加大。业内人士指出，年初的销售不畅，以及近期管理层的坚定表态，将促使开发商更快的认清形势，一些龙头房企已经在酝酿新一轮的降价促销。
　　年初销售遭遇重挫
　　万科1月份的销售简报显示，1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降了28%和40%。销售下滑的同时，万科减缓了新项目获取。
　　保利地产1月份的签约面积和签约金额更是同比大降七成，1月份实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，金地集团1月份销售同样低迷，1月实现签约面积3.7万平方米，较上年同期减少66.8%；签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。
　　2月8日，绿城集团发布的1月销售数据称，累计取得销售面积约6万平方米，与2011年1月份52亿元的销售额相比，大幅下滑69.3%。龙湖地产1月份实现合同销售金额11.8亿元，较去年12月下降55.5%，同比去年1月降幅则超过70%。
　　上海易居房地产研究院报告显示，在纳入统计的10大典型城市中，1月份商品住宅成交量共计214万平方米，同比大幅下降71%。
　　截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量5901万平方米，与去年同期相比，新增1701万平方米库存量，增长约40.5%，环比上月下降1.62%，库存量仍处于高位，房价下行压力进一步增大。
　　新一轮降价潮悄然来袭
　　销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企纷纷下调2012年的销售目标。
　　去年频频遭遇危机的绿城中国，将销售目标由2011年的550亿元下调至2012年的400亿元，较其2011年的实际销售金额353亿仅增加了47亿元。
　　在谨慎制定全年销售目标的同时，不少房企开始悄悄进行新一轮的降价促销。记者近期在上海市场发现，一些龙头房企旗下楼盘开始再度下调价格，价格较2011年四季度有所回落。万科在上海嘉定区的金色领域项目，赶在情人节期间推出98888元的优惠，89平方米精装小三居，折后110万元起。
　　保利地产更是启动了大规模优惠活动，位于上海宝山区的保利叶语项目推出精装修户型，价格下调至15500元/平方米起。而2011年年底，该项目定价还在17000元/平方米以上，且都为毛坯房。销售人员表示，公司要求今年上半年完成该项目销售，提供促销优惠，目的在于吸引客户，尽快销售完毕。
　　为应对销售困境，绿城董事长宋卫平近日也表示，将全面改革销售模式，由被动转为主动寻找客源。
　　专家观点
　　缓解资金压力是房企今年主要课题
　　中国指数研究院报告分析指出，2月12日晚，安徽省芜湖市政府发文通知暂缓执行楼市“新政”，“新政”出台四天即夭折，可见楼市调控政策依旧从严从紧。报告认为，在楼市调控持续推进之下，部分地区土地财政告急。“本轮房地产市场调控，重点是抑制投资投机需求，限购、限贷、限价等限制性政策措施叠加，严厉程度空前。从目前调控效果来看，投资投机需求得到抑制，房价上涨过快受到遏制。房地产调控的限制性政策已见顶，但从巩固调控效果的角度出发，抑制投资投机需求的政策不会改变。”中指院另一份分析报告说。
　　对此，链家地产分析师认为，在调控政策持续之下，楼市成交难有大改观。从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，房企资金压力趋紧，货存持续上升，如何在2012年理性定价，消除库存，缓解资金压力，将是房企2012