11月，35幅地块，其中宅地16幅，商业用地10幅，保障房用地9幅……这一组数据在显示上海经营性用地出让持续发力的同时，也展露出土地市场的推地“热情”。
　　看点一
　　遭退地、终止地块双双复出
　　在11月即将入市的住宅用地中，宝山区罗店新镇E4-1及F1-3两幅地块曾于去年11月挂牌出让，但最终因无人竞拍而终止出让。时隔一年，两幅地块重新挂牌出让，容积率由1提高至1.01，起始总价较去年分别下调1.1471亿元和1.7872亿元，起始楼板价也由1.14万元/平方米降至8000元/平方米，降幅达29.82%。
　　去年的上海单价地王浦东浦兴社区Y000902编制单元19-04地块，遭竞得方景瑞地产退地后，于今年11月重新挂牌出让。此次再次出让，所有指标均未变化，但起始总价提高至4.81亿元，较上次出让的4.5亿元提高了3100万元，幅度达6.89%。
　　看点二
　　地王地块再推低密度宅地
　　豪宅云集的赵巷别墅区11月有1幅宅地入市。
　　规土局挂牌信息显示，赵巷特色居住区0号地块1将于11月挂牌出让，该地块出让面积12.13768万平方米，容积率1.02，起始总价11.8357亿元，起始楼板价9560元/平方米。
　　搜房网资料显示，2011年12月该区域推出赵巷镇特色居住16号地块，最终被和记黄埔旗下Timostinvestmentslimited以14.087亿元底价竞得，楼板价9559元/平方米，而和记黄埔在2010年同样在该区域入手的17号宅地楼板价达到2.1436万元／平方米。
　　此次赵巷特色居住区0号地块1与赵巷16号地块楼板价持平，但与2010年17号地块楼板价相比，地价水平已缩水55%。
　　看点三
　　动迁房用地楼板价超万元
　　11月上海共推出9幅保障房用地，总面积42.40万平方米，起始出让金37.04亿元，其中虹口区江湾镇街道A03-10地块以22.4075亿元的总价成为上海动迁房用地的总价“地王”，同时，其楼板价也高达1.09万元/平方米。
　　楼板价高企的动迁安置用地，不止虹口区江湾镇街道A03-10地块，同样于11月推出的徐汇区滨江WS5单元188N-G-7地块的楼板价也超过万元，达到1.0991万元/平方米。
　　在10月由农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司竞得112街坊二期A块地块，则以1.5591万元/平方米的楼板价成为上海动迁房单价“地王”。
　　专家点评
　　11月宝山、嘉定成土地供应大区
　　上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩
　　截至10月底，上海规土局网站共有35幅经营性土地挂牌在11月上市交易，这使得11月成为上海2012年经营性土地上市供应幅数最多的一个月。从总量来看，11月35幅挂牌供应量比供应次高峰9月增加5幅；从土地属性来看，11月推出16幅涉及商品住宅用地，比9月多一倍，保障房用地9幅，比9月多4幅。从区域分布来看，商品住宅供应从9月比较零散的分布逐渐向宝山、嘉定这两个传统的土地供应大区集中。
　　宅地市场，流拍退回地块集中上市
　　继嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块10月起拍价调低一成复出并以溢价率30%成交之后，上海商品住宅土地市场流拍退回地块在11月集中再次挂牌。最引人关注的是2011年2月以溢价率47%成交的浦东新区浦兴社区Y000902编制单元19-04地块（原金东小区D-2地块），作为2011年经营性用地单价地王以及单价唯一超过2万元的地块，该地块由于“战略调整”的原因被中标企业景瑞地产退地。本次挂牌出让其起拍价虽不及景瑞成交时的6.61亿元，但是与上次出让底价4.5亿元相比，底价高出6.9%，显示了出让方对此地块的信心。
　　浦东新区浦兴社区地块并不是11月唯一再次挂牌的地块，宝山罗店新镇E4-1、F1-3地块在去年11月出让挂牌后被终止或许更多是其地块自身的技术指标问题。从罗店新镇E4-1与F1-3地块的位置关系看，是以抚远路与美兰湖大道为界，属于相邻接壤的两幅地块。再看两幅地块整