8月，上海土地交易市场将迎来推地热潮。据悉，本月共计将出让32幅地块，其中，虹桥商务区核心区一期就有4幅商办地块出让，且全部以招标形式进行，出让面积合计约23万平方米左右，总金额近90亿元，而其中很有可能将产生今年上海土地市场的总价地王。

　　在这4幅商业用地全部完成出让之后，加上虹桥商务区核心区一期此前出让的5幅地块在内，虹桥商务区核心区一期已经推出了9幅地块。如果8月的4幅地块全部以起始价成交，这9幅地块的成交总金额合计将达186.88亿元。

　　虹桥商务区迎来拿地热潮

　　据数据显示，上海8月共计将出让32幅地块，其中保障房用地共10幅，纯住宅用地共3幅，其余多为商办性质地块。商报记者注意到，虹桥商务区核心区一期在8月中将迎来4幅地块开标，分别是虹桥商务区核心区一期3号地块北块、02号地块、05号地块和07-1地块，出让面积合计约23万平方米，且全都以招标形式进行出让，一经公布就引起各界注意，截至目前，这4幅地块中的两块已经于8月初完成了出让。

　　8月3日，73号公告中的虹桥商务区核心区一期05号地块开标，而龙湖地产(00960.HK)凭借综合招标方案，以30.5422亿元的起始价拿下，折合楼面价约10503元/平方米，而这幅地块也成为今年以来上海土地市场上的商办用地总价地王。

　　据介绍，虹桥商务区核心区一期05号地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧，距离虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米，经营性建筑面积将达29.08万平方米，未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼五星级酒店，这幅地块的取得也标志着龙湖进入上海4年后首度进军核心商业地带。

　　虹桥商务区核心区一期07-1地块在7月初的76号公告中推出，上周五，这幅出让面积仅为8203.2平方米的商办用地被冠捷投资有限公司拿下，成交价即招标起始价2.8285亿元。据介绍，冠捷投资有限公司系冠捷科技(00903.HK)旗下的全资子公司，而冠捷科技集团为全球化高科技企业，主要从事液晶显示器、液晶电视、AIO一体机的研究开发、生产制造和销售推广业务。至此，冠捷科技也成为第七家正式进驻虹桥商务区核心区一期的企业。

　　新的总价地王或将产生

　　除了刚刚出让的虹桥商务区核心区一期05号地块和07-1地块之外，虹桥商务区核心区一期03号地块北块和02号地块则将于8月下旬开标，届时，很有可能将产生今年上海新一轮的总价地王。

　　资料显示，89号公告和90号公告分别推出的地块为虹桥商务区核心区一期03号地块北块和虹桥商务区核心区一期02号地块，前者用途为其他商服用地，东至申贵路、南至锡虹路、西至申长路、北至扬虹路，出让面积为51294.7平方米，容积率4.0-5.6；后者土地用途为商办、其他商服用地，东至申长路、南至苏虹路、西至申武路、北至通虹路，出让面积92133平方米，容积率3.0-5.6.

　　虽然这两幅地块都为公开招标出让，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，其中，投标金额只有25分，占总分120分的20.8%，但这丝毫不影响上海今年新一轮商办用地总价地王的出现。据《出让须知》显示，虹桥商务区核心区一期03号地块北块的招标起始价为23.6692亿元，而02号地块的规模远远大于03号地块北块，同时也是虹桥商务区核心区一期推出的所有地块中面积最大的一块土地，其起始价自然更高一筹，达到30.6305亿元，单就起始价而言，就超过了龙湖以30.5422亿元拿下的虹桥商务区核心区一期05号地块，待02号地块开标之日，即使以底价出让，也将成为今年新一任的上海商办用地总价地王。

　　今年上海土地市场上的总价地王是1月底时远洋地产以31.3