进入7月楼市传统淡季以来，上海市商品住宅周成交量持续下滑，上周(7月11日—17日)周成交量再度减少，成交14.23万平方米，低于近20周平均水平。不过，即便如此，宝山楼盘依旧保持了不错的销售业绩，近期当地一系列价格在13000—20000元/平方米的楼盘显示出其对刚需购房客的强大吸引力。有专家预计，照目前的态势发展下去，未来宝山的住宅成交量水平甚至有望超越大浦东。

　　周成交量持续下滑

　　中房信数据显示，上周共有6个项目推出共计16.99万平方米的新房源，环比少供应了32%。共成交14.23万平方米商品住宅，环比前周成交减少5.6%。成交均价22070元/平方米，较前周下降了4.8%。上周成交面积冠军是位于宝山祁连板块的金地艺境城，该项目于7月10日推出其6层多层产品，在上周去化121套，成交均价20848元/平方米。成交面积排名第二的是浦东的张江汤臣豪园，成交39套，成交均价27006元/平方米。排名第三的是松江的绿庭尚城，成交42套，成交均价18894元/平方米。

　　业内人士表示，周成交量已经连续3周呈现下滑，上海楼市正在逐渐步入传统淡季。一方面由于淡季的到来，供应量相对减少，购房者选择面变小；另一方面央行再次加息，使更多的购房者驻足观望，也在一定程度上拉低全市的总体签约量。同时，成交量的持续走低也使部分开发商的推盘热情出现一定程度的下降。

　　同策咨询与研究发展中心分析师指出，从需求方来看，不少中高端客户由于限购而不能买房；低端客户由于资金有限，在房价未出现实质性下降的前提下，部分首次置业人群的购房压力进一步提高，并在价格下降预期中，暂缓入市步伐；夹心层客户在政府逐步放宽经适房准入标准过程中，期望被受益。因此当前市场形势给开发商带来了前所未有的考验，潜在的调控，也需要开发商做好多手准备。

　　宝山月浦新盘逆市热销

　　与整体低迷的市场产生强烈反差的是，宝山楼盘依旧保持了上佳销售业绩。数据显示，上周各区的成交量继续走低，宝山区以3.01万平方米成交量领衔全市，其中有近半数的成交来自金地艺境，单盘签约约达1.47万平方米，在全市中占比逾1成，该项目也是上周唯一一个成交面积超过1万平方米的楼盘，其余项目的签约面积均不足5000平方米。

　　除了金地艺境，上海某相关网数据监控中心统计，宝山月浦成为上周开盘的集中地区，该板块的宝华盛世花园与中冶尚园两个全新项目首次开盘共推出700余套房源，均价集中在13000元/平方米左右，两个楼盘在开盘当天均有不同程度的优惠，受到了众多购房者的青睐。

　　专家指出，两个宝山月浦项目的热销与其产品定位有关。其中，宝华盛世花园7月16日开盘，推出 87-89平米的 2房，104-105平米的3房，130平米的4房。中冶尚园于同一天推出61-89平方米的一房和两房。这两个项目都推出了90平方米左右的2房，这也是当前最具购买潜力的刚需户型，既适合作为80后新婚夫妇的婚房置业，又可以满足三口之家的改善置业，面积适中，部分还可以改装成三房，居住灵活性较大。开发商在此阶段主推90平方米左右的2房，正是结合当前市场中刚需购房者的需求，做出的针对性推盘。

　　宝山成交量未来或超大浦东

　　今年以来，上海市住宅热点成交区域一直集中在刚需购房者青睐的郊区板块。上海某相关网数据监控中心分析师汤正魏指出，上半年成交主要集中在浦东、宝山、嘉定3区，同时，这3个区县的开盘量也位居前列，从上半年成交前10名板块来看，主要集中在近郊的宝山顾村、嘉定江桥、闵行浦江、南汇周康和几大郊区新城的嘉定新城、松江新城、临港新城、南桥新城、惠南新城、金山新城。

　　这些区域充足的供应量为后市的成交提供了保障。浦东因为区域广袤涉及楼盘较多，一直是开盘和成交的大户。