如果说上海市中心的写字楼租金过高，而位于中外环周边的写字楼配套又不够完善，那么7月底即将推出的宝山万达广场小户型办公产品或将给中小企业主们带来一个好消息。

　　7月末，宝山万达广场将推出一栋主力面积为40-60平方米的小户型办公楼，共计290余套。

　　此次推出的小户型办公楼主要针对中小企业。该项目营销负责人表示，由于其面积小、总价低，无论是自用还是投资都将是个不错的选择，受到青睐。目前上海写字楼小户型增势正旺。

　　2011年单套成交平均面积为115.6平方米，而2010年单套平均成交面积则为124.5平方米，单套成交面积缩水近10平方米。

　　小户型办公楼成交量的增加，说明有大量投资者进入该领域。因为机构投资者只会买大面积的办公楼；小户型办公楼总价低，很适合于个人投资者。同时，上海办公楼租金的上涨空间也吸引了投资客进入这个领域。

　　对此，有分析人士表示，随着上海经济的日益发展，商圈不断向外扩，地标性的写字楼产品也进一步向外延扩展。这也正好缓解了市中心办公成本价格过于高昂给中小企业主带来的压力。

　　目前不少企业正在搬离传统的写字楼中心区域，转而考虑在拥有同样交通条件、商业配套的区域自行购置不动产，满足企业需求，同时也是寻求企业一部分资产的稳定性。这导致了中外环内的小户型办公楼开始走俏。而像万达广场这样自身即拥有交通优势及完善强大的配套功能的城市综合体集群又成为市场追捧的热点。

　　突围北上海商办与小户型办公楼开始走俏相对应的是，宝山地区的商办项目竞争更为激烈。

　　据现场观察，宝山万达广场周边即有中铁中环时代广场、和源中环企业广场等竞争项目已处销售期。而在宝山其他区域，新兴的商办热点顾村板块也有诸如绿地、保利等有实力开发商的商办项目正处于强销期。

　　这也证明了各大开发商对北上海商办项目的发展潜力持乐观态度。不过，万达一贯以来热销的小户型办公产品的推出，正好可以体现其总价较低及弹性自由的优势，与周边普遍面积在200平方米以上的办公楼形成差异化竞争。

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