《宝山区罗店西大型居住社区控制性详细规划（草案）》公示

　　1.规划背景

　　根据2010年2月上海市政府批准的《上海市大型居住社区第二批选址规划》，宝山罗店西属于23块大型居住社区之一。

　　按照“高起点规划、高标准设计”的要求，开展宝山罗店西大型居住社区规划编制工作，进一步明确该地区发展的目标理念、功能布局、道路交通、风貌环境、公建配套、居民就业等关键性问题，将有效促进宝山罗店西大型居住社区的良好、有序、健康发展，也将为推进全市大型居住社区的规划建设起到指导和示范作用。

　　2.区位分析

　　宝山罗店西大型居住社区位于宝山区罗店镇，位于罗店老镇的西南，罗店北欧风情新镇西侧，A30郊环线以北，轨道交通7号线的终点站。是近期推进的大型居住社区之一。该基地至人民广场约20公里，周边有沪太路、A30郊环线、规划A13和月罗公路等城市主干道，区域交通条件良好。

　　3.规划范围

　　规划范围北至规划月罗公路公路，西规划A13快速路，南至A30郊环线，东至沪太路（轨道交通7号线），总用地面积约576. 41公顷。

　　4.规划依据

　　《中华人民共和国城乡规划法》（2007）

　　《城市规划编制办法》（2006）

　　《宝山区罗店镇总体规划（2006-2020）》

　　《上海市大型社区规划设计导则》（2009）

　　5.规划理念

　　以公共交通为导向开发，确保出行的效率和灵活性

　　围绕核心资源高效集约的开发，充分体现土地价值

　　提供充分的就业和配套服务，形成稳定和富有吸引力的社区

　　公平的使用开放空间和景观资源，促使公共资源的效益最大化

　　尊重自然要素和周边环境状况，营造独特和与周边协调的特色风貌

　　6.发展规模

　　用地规模：规划总用地面积576. 41公顷，其中城市建设用地532. 82公顷。

　　建筑规模：规剡总建筑量约442.5万平方米。住宅建筑量约379.5万平方米，其中，农民动迁安置房102.6万平方米，经济适用房及配套商品房155.7万平方米，普通商品房121.2万平方米。社区服务设施建筑量28.0万平方米，公共服务设施建筑量约35.0万平方米。

　　人口规模：居住人口约12.5万人。

　　7.规划结构

　　规划形成“一核一带一环三轴四片区”的规划结构。

　　“一核”——在基地东部依托美兰湖公园和商业等公共设施组成的核心区，是未来整个宝山A30环线北部地区最具活

　　力的公共活动中心；

　　“一带”——结合轨道交通7号线车站沿沪太路展开的南北向的商业办公服务设施带；

　　“一环”——沿A30，A13，月罗公路和沪太路的生态绿环；

　　“三轴”——结合三条东西向河道和滨河绿带所形成的社区服务设施轴；

　　“四片”——由区内三条东西向河道自然划分的四个居住片区；

　　8.土地使用规划

　　用地规模：规划总用地面积576. 41公顷，其中城市建设用地532. 82公顷。规划居住用地252. 15公顷，占总建设用地的47. 4%，其中住宅组团用地193. 52公顷，配套社区级服务设施11. 00公顷，配套基础教育设施38. 00公顷。规划公共设施用地23. 00公顷，占总建设用地的4. 3%。规划绿化用地125. 70公顷，占总建设用地的23. 6%，其中公共绿地68. 60公顷，生态防护绿地56. 90公顷。规划市政公用设施用地4. 90公顷，占总建设用地的0.9%。

　　规划道路广场用地126. 07公顷，占总建设用地的23. 7%。

　　9.公共服务设施规划

　　规划形成“地区级——社区级”两级公共服务设施体系。

　　地区级公共服务设施：按照服务于整个基地以并兼顾周边临近地区的考虑，规划结合轨道交通7号线美兰湖站和罗南新村站设置商业，办公、酒店等服务设施。

　　社区级公共服务设