一直暴利的房地产行业正在成为一片红海。之所以会出现这种状况，主要原因是楼市库存压顶。据国家统计局数据，2013年末，全国商品房待售面积为4.9295亿平方米，同比增长35.2%，比2012年提高了8.2个百分点，同年商品房销售面积增长了17.3%。存货增长速度远高于去库存速度。据兰德咨询预测，当全国全年商品房销售面积达到17亿平方米左右时，我国房地产市场将由增量市场转为存量市场——这一时点预计在2018年前就要到来。也就是说，留给开发企业的“好时光”不长了！

    尽管过去两年是“丰收年”，多数房企资金状况趋于好转，但高杠杆、高负债和高资金成本所驱动的以债养债的发展模式，使得房企债务风险越来越高，已渐现高亢式疲态。加之今年不容乐观的货币政策和销售形势，预计今年会有一些企业掉队，甚至因资金链断裂而倒下。

    有机构对上市房企中41家企业2013年年报统计显示，2013年期末这些企业中，账面资金增加的有25家，占61%；平均资产负债率与上年基本持平。41家企业中，22家企业低于60%；60%－70%的有11家；70%－80%的有4家；资产负债率超过80%的有5家。与其他业绩指标类似，不同企业的资金状况也是良莠不齐，有的企业短期偿债压力较大。

    据百强房企研究报告，TOP10房企2013年销售总额为9796亿元，同比增长34.5%，分别高于百强企业和全国平均水平0.5和8.2个百分点，销售额均值更是百强企业销售额均值的3.9倍。而据500强房企测评报告，2013年1－10强、11－20强、21－50强、51－100强的销售额中位数，同比增长分别是51%、29%、44%和19%。另据兰德咨询测算，7家第一梯队的千亿房企，过去五年复合增长率区间是21%－36%，平均增长率27%，高于13家300亿－1000亿元之间的房企，更高于行业平均增长率。净利润方面，相关机构对76家上市房企2013年年报跟踪分析发现，其中42家企业利润率同比下滑，占比为55.26%。例如宝龙地产2013年净利润同比下降36%。

    总体而言，房企“愈大愈快、强者恒强”的态势非常明显。如无意外的话，2014年将依然延续这一态势。同时，每一梯队企业中，肯定会有企业晋级，也有企业掉队。王石[在一场公开活动中透露，万科的突飞猛进成长源于两次外部危机：1997年亚洲金融风暴和2008年的全球金融危机。他预测万科会在2017—2018年迎来第三次大成长，并表示万科已经准备好了。而这一时点恰是房市转向存量市场的时点。

    业内预测，在内外因共同驱使下，房企正在进行着一场自我变革，竞争格局正面临着前所未有之变。到2018年前后，可能有企业的市场占有率超过4%——这一美、日发达房市龙头企业的通常占有率——达到5000亿元。这期间，我国“并表”房企数量可能从当前的1万家降至6000家左右，即五年内将有40%的企业出局。

    谁已抢跑领先，谁在苦苦追赶，谁将弯道超车，谁被洗牌出局，其实局势已渐趋明朗。