自上海自贸区成立以来，当地寸土寸金的现象愈发明显。最新统计数据显示，在2013年7、8月份，外高桥写字楼平均租金报价仅为每日2元/平方米，但截至2013年底租金报价最高飙升到每日9元/平方米，空置率也从此前的30%降到8%。

    事实上，2013年9月以来，上海自贸区写字楼租金就开始上涨，尤其是在9月底自贸易区挂牌前后及“十一”后，出现了两次租金大幅上涨，甚至出现月内租金翻倍的现象。截至目前，自贸区部分写字楼租金涨幅已经超过500%。

    紧靠海岸线的上海自贸区写字楼的租金价格，现在已经可以与上海市中心商务区的价格相媲美。数据显示，截至2013年三季度，上海自贸区写字楼租金刚刚超过漕河泾开发区；到了四季度，就已把四川北路这样的优质板块甩到后面，逼近虹桥商务区。

    高力国际发布的调查数据显示，截至2013年底，上海核心商务区的甲级写字楼平均租金为每日8.9元/平方米。

    来自世邦魏理仕研究部的统计，外高桥保税区内目前最贵的写字楼，汤臣国际贸易大厦的报价，已从成立前（2013年8月）的每日3元/平方米，上涨至每日9元/平方米，4个月涨幅达200%，租金价格直逼市中心地段。该地区另一写字楼——外高桥大厦2013年8月至2013年底的租金涨幅更为惊人，其租金报价从每日1.3元/平方米，飙到每日8元/平方米，涨幅高达515%。

    上海自贸区自挂牌以来，已吸引大量企业入驻。截至2013年12月31日，自贸区内新设内资企业共3405户 （含分支机构21户），注册资本（金）总额685.86亿元人民币；新设外商投资企业228户（含分支机构5户），投资总额13.38亿美元，注册资本总额9.8亿美元。

    有机构人士认为，随着大部分企业入驻上海自贸区，办公用地将成为最紧缺的土地种类，但对于大部分土地性质为工业用地的上海自贸区而言，土地性质转变是不可避免的。

    一位不愿具名的人士称，自贸区写字楼集中地外高桥，有望成为自贸区内土地转性的首个试点区域，该区域的部分工业用地有望转成商业办公性质。

    事实上，外高桥在2013年8月30日公布的定增预案中，已经显示土地性质转变的端倪。外高桥定增预案显示，在其对上海自贸区一期5大平台30个子项目的规划中，跨国公司地区总部平台中的四个项目，既然为公司总部应当用于办公，而外高桥为该四个项目安排的地址，除卡尔蔡司项目外，均为仓库用地。

    有业内人士分析认为，“仓库改造成办公楼还可能，但住宅和商业地产，不会是区内重点关照的对象。政府还是非常谨慎的，临港现在也不随便接受投资，只有定制好的项目被认可。”