过去数年， 房地产业基金从无到有，从小到大，经历了一波快速的井喷式增长。目前全国本土房地产基金管理机构约510家，管理规模超过6000亿元。从投资方式看，房地产基金不再局限于简单的债权结构，而开始寻求多赢、适应市场需求的创新型结构设计，向综合体/商业主题——股权/债股结合投资方式发展。

    房地产基金在2008年前极为罕见，不过自2008以来，随着房地产行业的变化，其数量与规模逐步增加，并在2010年迎来井喷式增长。德邦证券数据显示，在2010年之前，国内人民币房地产基金仅有20多只，100亿元左右的市场规模。2010年新募基金数量即达41只，募集规模163.75亿元。2011年更是房地产基金井喷的一年，新募基金97只，募集规模712.316亿元。2012年人民币房地产基金进入市场调整，新募基金共63只，涉及金额369.5亿元。另据深圳市私募基金协会统计，截至 2013年10月底，全国本土房地产基金管理机构约510家，管理规模超过6000亿元。

    目前国内人民币房地产基金的管理机构中，以独立品牌内资GP为主流，数量约占整个市场的52%，管理资金量占整个市场的55%。外资GP 以美元基金为主，也有少量外资机构如铁狮门、普凯等募集了人民币基金，机构数量占整个市场份额的13%，管理资金量占整个市场的5%。同时，房地产商关联GP目前占据市场约三成的份额。金融机构关联GP数量占市场的8%，管理资金量占市场的12%。

    根据诺承统计的数据，在已有资料的54家管理机构中，只有5家机构管理基金数量达到十只以上，总管理规模141.75亿元;而有11家机构管理基金数在4-9只基金之间，总管理规模415.06亿元;17家机构管理基金数为2-3只基金，总管理规模446.9亿元;21家机构管理基金数为1只，总管理规模240亿元。

    目前国内房地产市场的基本投资方式是股权投资和债权投资，以及两种方式相混合的方式进行投资。以纯粹股权进行投资的机构数量占市场的24%，管理金额占41%;以股权和债权结合进行投资的机构数量占37%，管理资金量占到了总管理资金量的38%;单纯的夹层投资机构管理资金量占7%。

    国内房地产基金对单个项目/投资组合公司的投资资金多为1亿-3亿元人民币量级，占据半数以上的投资案例数及投资金额;5000万元以下的投资案例数占12%和总投资金额的2%;5000万-1亿元的投资案例数占12%，总投资金额占5%;3-5亿元的大型投资项目占总案例数的20%，而总投资金额占39%。