一边是业绩与利润的持续下滑,一边是购物中心像下饺子一样在开业或建设,这就是时下实体零售 “矛盾交织”的现象。目前,中国已开业的购物中心有3100家左右,而这一数字在2015年将达到4000家。根据中国购物中心产业咨询中心预测,从现在到2025年,还会有7000家建成开业,届时购物中心将超过10000家。

    这个数字有些耸人听闻。我国目前有320多个地级市,也就是说,平均每个地级市的购物中心在10多年后将达到30多家――这还不包括其他商业业态。换句话说,除非有让“我和我的小伙伴们都惊呆了”的奇迹出现,否则现在就可断定,死掉一大批毫无悬念,因为就算是拥有14亿人口的中国,也支撑不了上万家购物中心的生存与发展,这还不谈其他新的商业模式对实体零售的冲击。

    购物中心在前些年丰富了零售业态的组合,并在市场中显示出了优于单一零售业态的竞争能力,也给沉寂的商业地产注入了活力。然而在中国的独特现象是:任何一种新鲜事物一旦出现,只要初始发展势头良好,就会遭遇一哄而上的局面,这种行业盲目发展的“中国式悲剧”也在购物中心这一业态上演。更值得重视的是,单纯从数字的绝对值上看,与其说是零售,不如说地产更为贴切的购物中心,供应严重过剩,已经不可避免地滑向灾难的深渊。

    数据显示,购物中心的空置率正在呈逐年上升趋势。2011年,二线城市购物中心的平均空置率为10.2%,2012年这一比例已经上升至10.5%。根据莱坊房地产经纪公司对中国购物中心的调查,幽灵购物中心综合征正在蔓延,在中国最大的两个二线城市沈阳和成都,购物中心空置率分别为17%和16.2%;在广州,空置率达到10.2%,而2011年广州购物中心空置率仅为4%。