目前已知的上海自贸区政策对贸易、金融有较大利好，目前自贸区所在区域内的写字楼需求激增，价格上涨迅速，有些原来无人问津的写字楼现在都趋于满租了。

    就目前来看，在自贸区诸多关于商贸、物流、金融的开放和创新中，想象空间最大的是金融开放。利率市朝、汇率自由汇兑等措施将促进金融行业的产品创新及离案金融业务的开展，而金融行业的聚集又将提供区域形成全新城市副中心的机会，从而引入大量中、高收入的工作、生活人群。

    目前外高桥保税区周边并无已运营的大型区域商业中心，保税区现有员工及周边居民的日常消费以保税区3号门的小商品市尝保税区内办公底商、区外季景路的沿街商业及高桥老街的社区商业为主。工作人群日常所需的餐饮、服务功能单一，而周边现有近20万的常住居民的购物、休闲、娱乐需求也无法得到完全满足。未来随着自贸区的落地、新增项目的入市、人口的导入及区域认知度的提升，相信将会对具备集中消费体验功能的超级区域型购物中心(Super regional Mall)有一定的需求，从而为区域内商业业态层级的提升提供机会与条件。