2012年度上海工业土地一级市场成交均价为40.47万元/亩，较2011年上海工业土地均价有小幅上扬，全年平均上涨了4.01%。具体到各个区县，2012年度浦东地区工业土地单价有大幅上涨，从2011年的92.05万元/亩涨到2012年的273.22万元/亩，涨幅近两倍之多。主要是因为2012年在浦东地区出让的土地中，位于新希望产业园区的B2-01地块和D-02地块出让单价较高，分别达到了474.37万元/亩和749.12万元/亩，拉高了浦东新区的工业土地出让单价；另外宝山地区出让单价也有一定的涨幅，平均上涨了28.40%；除闵行和松江地区工业土地一级市场出让单价与2011年基本持平外，其他区县工业土地出让平均单价均有不同程度的下降。
 
目前工业地产开发商面临的最大难题就是“拿地难”。在现今的政策和市场的环境下，开发商很难获得一手土地，工业厂房、物流仓储和科技研发办公类物业的开发商的角色类似于“二房东”。而对于注重引进外资和扩大税收的地方政府来说，他们更愿意把土地给予最终用户，而不是给身为二房东的工业地产开发商。