2011年第三季度，上海写字楼共计成交4003套、成交面积达537396平米，成交量环比微跌但同比上涨，其中成交面积同比大涨64.3%；另外，2011年3季度，上海写字楼共有12起整层或整栋写字楼成交事件，其中4成位于陆家嘴滨江板块。

    由于外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致写字楼租金持续快速上涨。在过去的第三季度，上海甲级写字楼平均租金达到8.0元/天/㎡，同比上升14.1%，为今年以来最为显著的同比增幅。第三季度，虽然有195380平方米的新增供应，上海甲级写字楼总体空置率却从二季度的10.9%下降到9.1%。

    在投资市场方面，随着上海经济保持稳定增长以及近来政府对住宅市场的宏观调控，投资者越来越关注商业地产，第三季度写字楼物业投资十分活跃。上海甲级写字楼市场整体平均价格为47174元/㎡，较去年同期上升15.5%。

    虽然受到商业地产限贷政策以及货币政策持续收紧的影响，上海写字楼成交在3季度，尤其是9月份环比出现下跌，但跌幅较小，并且从2010年1季度以来的成交走势来看，上海写字楼2011年3季度成交量仍维持在第二高的水平，整体仍处在上升通道中。预计随着4季度的来临，各房企为完成年度任务，将加推之前延期开盘的房源，并加大力度促成成交，提升业绩，预计4季度上海写字楼仍将有不错的成交表现。