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上海工业土地总供应逐年减少 研发类土地供应有所增多

时间:2014-02-13 14:38:04 来源:

    2013年全年上海工业土地一级市场共出让地块300幅,2012年为447幅,2011年为492幅,可以看出,上海工业土地出让的地块数在逐年减少;2013年上海工业土地一级市场总供应面积957.12公顷,相比较2012年上海工业土地一级市场总供应面积减少了503.94公顷。无论是在出让地块数量还是土地供应总面积上,上海工业土地的供应都在逐年减少。


    从各区县工业土地供应的数量上来看:奉贤仍是上海工业土地出让的大户,2013年度奉贤全年出让地块总数75幅,占上海工业土地地块出让总数的25%;金山和浦东地区(包含原南汇)出让地块总数相同,均为56幅,占上海工业土地总出让数量的18.67%;而闵行地区2013年度出让的地块总数量为13幅,在上海各区域(除市区外)中,数量最少,相比较2012年的45幅工业土地出让数量,大幅减少。而崇明地区,2013年没有工业土地出让。不同区域每年的工业土地存量增量不同,但总体来看,每个区域的供应数量都在减少。



    从全年度各区县工业土地供应面积上来看,大浦东地区工业土地供应总面积最多,为262.89公顷,占上海工业土地总出让面积的27.47%;而奉贤地区,虽然总出让地块数量在上海各区县中最多,但总出让面积为204.46公顷,次于浦东地区。2013年上海市区有一幅工业土地出让,总面积为4.4公顷,这也是近两年来的市区首块工业土地出让。

    从出让地块的单幅面积来看,2013全年上海工业土地一级市场中出让面积在3公顷以下的地块206幅,占到总出让地块数的68.67%;10公顷以上的大面积地块11幅,占到总出让地块数的3.67%;2013年上海工业土地一级市场中出让面积最大的地块为位于浦东新区的[浦东新区金桥Y000701单元23-01地块],总出让面积为477814.5㎡,产业用途为汽车制造,中标公司为上海通用汽车有限公司。

    从土地出让的使用类型来看,2013年度出让的300幅工业地块中,产业类型为生产、制造类用途的工业土地出让共有248幅,面积78.34192公顷,占上海工业土地总供应面积的82.67%,仍是上海工业土地出让中的主流;作为物流仓储用途的土地有5幅,面积共25.6087公顷,占上海总供应面积的2.68%,主要集中在浦东外高桥、洋山港、金山、青浦等地;信息服务类和研发类用途土地7幅,共21.5831公顷,占供应面积的2.26%,相比较2012年的占比1.89%,有所上升。随着上海的产业结构转型,相信以后将会有更多研发服务类地块出让。