优势明显，虽园区对入驻企业的产业限制较为严格，但国际医学园在医学产业方面已打造了较为坚实的基础，是亚洲规模最大，中国唯一的“医谷”，对医学类产业具有极强的吸引力。园区布局合理，环境优雅，道路、绿化符合标准，但项目周边中高端配套还有待完善。

 4.需求市场情况分析

后台有关需求研发办公物业所反映的信息：研发办公楼的需求面积一般比较小，绝大部分需求面积在3000平米以下，占此类需求的92％；需求区域主要集中在浦东、闵行、市区，这些区域人力资源充沛，商业配套设施齐全，交通网络发达，并已形成一定的产业集聚及市郊总部办公的氛围。目前，随着南汇新增总部研发办公物业类型的增多，配套环境的提升，预计此类物业的需求量在南汇区的比例将有提高。从此类需求的产业分布来看，医药研发类企业仅占需求研发办公类物业总数的13％，而医疗仪器设备生产制造类的需求较医药研发类需求高20％。

5.测评小组建议：
根据以上对本项目的SWOT分析，市场调研及需求客户情况的分析，测评小组对本项目的在之后招商方面提出以下建议：

◆宣传建议
    此项目为目前上海的优秀总部基地，也得到了南汇区政府、上海市政府乃至国家卫生部的全力支持与认可，但目前项目的市场认知度还较低，建议可借助于权威的行业媒体，将项目近况及前景进行有效宣传，扩大项目信息到达率的同时，提高目标客户对项目的投资信心。
    ◆招商建议
    据统计，08年，南汇新增总部研发办公物业居上海各区之首，项目面临的招商压力将更为加大，除根据市场整体情况调整价格策略外，应注重已入驻客户的“以商引商”效应，制定相应的激励措施。
    ◆市场拓展
    基于项目定位的高端化及国际化及产业的专一性，建议可借助于上海浦东的国际知名度，通过与权威行业媒体、国际咨询机构、律师事务所等合作打开国际市场，同时也促进国内市场的更大占有率，做到市场拓展的良性循环。