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上海工业土地成交均价逐年攀升 工业土地市场拿地难

时间:2013-05-29 15:27:14 来源:上海招商网

  2012年度上海工业土地一级市场成交均价为40.47万元/亩,较2011年上海工业土地均价有小幅上扬,全年平均上涨了4.01%。具体到各个区县,2012年度浦东地区工业土地单价有大幅上涨,从2011年的92.05万元/亩涨到2012年的273.22万元/亩,涨幅近两倍之多。主要是因为2012年在浦东地区出让的土地中,位于新希望产业园区的B2-01地块和D-02地块出让单价较高,分别达到了474.37万元/亩和749.12万元/亩,拉高了浦东新区的工业土地出让单价;另外宝山地区出让单价也有一定的涨幅,平均上涨了28.40%;除闵行和松江地区工业土地一级市场出让单价与2011年基本持平外,其他区县工业土地出让平均单价均有不同程度的下降。

  目前工业地产开发商面临的最大难题就是“拿地难”。在现今的政策和市场的环境下,开发商很难获得一手土地,工业厂房、物流仓储和科技研发办公类物业的开发商的角色类似于“二房东”。而对于注重引进外资和扩大税收的地方政府来说,他们更愿意把土地给予最终用户,而不是给身为二房东的工业地产开发商。