专家认为，未来城镇化进程仍离不开房地产支撑，但过度依赖房地产推进城镇化的老路已经走不通，未来新型城镇化的产业布局，应依地域不同而有所侧重。已经在中国各地实施多年的产业园区模式，或许可以成为重要的经验加以借鉴推广。
   
    可推广产业园区模式
   
“过去10年的城镇化进程，并非由房地产一个产业支撑。但未来10年，城镇化的进程，尤其是中小城市的建设仍会对房地产行业有需求。”住建部政策研究中心副主任王珏林在接受采访时表示。
    在北大经济学院院长曹和平看来，“重点不是什么产业支撑新型城镇化，而是过去五六年间兴起的产业园区模式已经发展到一定规模，完全可以吸纳大量农村人口，支持城镇化的进程。”他认为，现在各地的经济开发区、高新技术区，实际都是产业园区的表现形式，两万多家产业园区已经在全国实现了行业的全分布，只是依地域发展特色而有所不同。因此，产业园区模式应该成为未来城镇化发展的支撑方向。
    回顾过去城镇化的轨迹时，他认为，农村人口在城市和农村之间的“候鸟式迁徙”是一种根本上的阻碍，而产业园区的出现，为城镇化的发展带来新契机。产业园区因为多在城乡结合部或要素配置的地理中心，这里的土地容易输出、整理和优化，有利于按照城市的要素资源进行配置。
    “园区征用农民的土地，成为城市的边际，实际操作过程中出现了回迁房，回迁房的发展恰好成为农民向城镇转移的巨大推动力量。”曹和平预计，未来10年，全国270万个村庄有90万个要消失，成为新的产业园区用地，其中存在着巨大的产业发展机会。因此，产业园区应成为城镇化下一步发展的大方向。
   
    现代制造业将成重要推动力

　　北京科技大学经济管理学院教授何维达认为，单纯依靠房地产支撑城镇化进行的模式已经不可持续。未来新型城镇化的产业支撑，应分为县级和市级两个层次来区别分析。
    在县级层面，城镇化应依托农业基础优势，推进现代农业的精耕细作，即在有条件的地方实现机械化、规模化和产业化，同时注重环境改善和资源节约。另外，要想保障农民在城镇化中获得利益，还需在农村推动现代商业尤其是现代物流业的发展。
    在城市一级层面，何维达认为过去十年制造业和房地产行业是城镇化进程的重要引擎。“单纯认为房地产业支撑了城镇化的进程，这个说法本身就值得推敲。从数据上看，制造业对GDP的增长贡献其实更大。只是房地产行业比较容易受到大家的关注。我认为，未来10-20年，转型后的现代制造业，将是城镇化进程中重要的推动力。”他特别强调，城市要建立起更高层次的现代工业体系，以此支撑起县一级城镇化的规模农业发展。“现代农村住宅建设也应成为未来10—20年农村城镇化的大方向。”“当然，产业支撑不能跟每个城市具体的情况脱离，具体哪些产业对城镇化能形成支撑作用，要看不同市县的具体情况。”何维达表示。
    国家发改委副主任徐宪平在《面向未来的中国城镇化道路》中提出，到2030年中国城镇化率将达到65%左右，这意味着有3亿农村人口进入城镇工作和生活。徐宪平说，目前城市居民人均生活消费支出是农村居民的3.6倍，将3亿农村居民转为城市居民，按现在城乡居民实际消费水平计算，中国居民生活消费支出将新增3.5万亿元，占目前居民消费总量的26.3%。同时，满足人们进城需要的城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等，更具有广阔的增长空间，将为扩大内需提供最强大、最持久的内生动力。
    对于投资者而言，这可能将