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李稻葵:中国房地产行业进入转折点

时间:2014-05-26 09:58:16 来源:中国经济网

  近日,清华大学苏世民项目主任、经济管理学讲席教授李稻葵在清华五道口全球金融论坛上表示,中国房地产行业的确进入了一个转折点,但不会出现像美国2007年那样大规模的下降。

  今年以来,房地产市场持续降温,起初发生在二三城市,现已波及到一线城市,其中北京的成交量创下7年新低。据国家统计局公布的数据显示,今年1-4月份商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点;商品房销售额下降7.8%,其中住宅销售额下降9.9%。其他地产行业的网站数据也显示出销售量和销售额明显萎缩,因此,市场有了很多关于房地产行业出现拐点或是走向崩盘的断言。

  李稻葵并不认同崩盘这一说法,只表示房地产行业进入了一个转折的时刻。他认为,中国房地产行业不会大规模下降的原因在于,现在已经有房子的、持有房产的这部分家庭,他们不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售。

  其一是基于中国的现实情况,国内居民购房多是付清了首付,甚至付了全款,而美国当时的情况是,很多人零首付买房,在工作丢失以后,失去了经济来源,无法偿还贷款,只能把房子抵押给银行。

  李稻葵进一步分析,因为中国家庭的杠杆率是很低的,中国人买了房子一般不会抛售。所以顶多影响的是新的增量部分,而增量的部分相信房地产商现在高度关注这个事情,会调节他们推出新产品的速度。

  从统计的数据来看,全国新增量确实有所回落。今年1-4月份,全国房地产开发投资22322亿元,同比名义增长16.4%,增速比1-3月份回落0.4个百分点;房地产开发企业土地购置面积同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点。

  李稻葵说:“整个房地产行业将进入一个秋天,而不是冬天,会调整。”调整是市场作用的结果,近十年来中国房价的上涨远超出了百姓的生活需求以及实体经济所能支撑的限度,所以需要出现一定的调整。