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政策松绑解资金之渴 上市房企再融资井喷

时间:2015-03-18 20:42:14 来源:证券时报

  继保利地产(600048)昨日宣布100亿再融资预案之后,中弘股份(000979)今日发布定增预案,计划募资39亿元。短短两日内,两家上市房企就向市场抛出139亿元的融资计划。

  今年以来,已有华发股份、华侨城、万方股份和泛海控股等十余家上市房企均发布定增预案,再融资需求呈井喷之势。

  资金之渴

  此次,中弘股份拟以不低于4.51元/股非公开发行不超过8.65亿股,计划募资不超过39亿元,用于开发建设北京、济南的三个项目。

  据悉,此次发行募集资金将用于北京平谷·中弘由山由谷二期项目、山东济南·中弘广场一期、二期项目、北京平谷·新奇世界国际度假区御马坊项目(御马坊WL-14地块),项目总投资额合计75.39亿元,其中使用募集资金投入39亿元。

  中弘股份称,此次非公开发行的实施,有利于支持公司的地产项目建设,增强持续盈利能力,实现公司努力打造一流地产公司的战略目标;募集资金的补充,将缓解公司的资金压力,有力地支持公司现有项目的运转及未来项目的开发。

  而保利地产昨日发布的定增预案中,计划募资的100亿元将投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11个投资项目。保利地产亦称,公司资产负债率达到77.89%,定增有利于缓解资金压力。

  政策松绑

  2014年以来,房地产市场政策环境有所放松。目前,46个限购城市中绝大部分已经出台了放松限购的相应政策,仅剩“北上广深”四个一线城市以及海南三亚未对限购政策作出调整。

  2014年11月21日,央行两年来首次降息,2015年3月1日,央行再次降息。

  今年1月16日,证监会新闻发言人表示,对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,不再由国土部事前审查。取消上市房企再融资的前置审查,使房企再融资效率大幅提高。

  在一系列的房地产市场松绑政策之下,上市房企纷纷发布再融资计划,布局楼市。有研究机构表示,前置审查政策调整将为困扰市场许久的上市房企再融资、并购重组扫清障碍,此前曾对资金颇为渴求的“高杠杆”房企显然不会漏掉这次机会,再融资热潮来袭也不足为怪。