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关于长宁区都市产业园的调研报告

时间:2009-09-28 16:42:08 来源:

    一、调研目的

    我们这次调研的主要目的在于了解长宁区都市产业园的现况,具体从物业的体量、外观、租金价格、出租率、入驻企业类型等基本信息入手,力求做到客观真实。

    二、调研的主要内容

    1. 我们调研的主要内容有:长宁区20家都市产业园的名称、体量、风格、可租面积、租赁价格、物业管理费、入驻率、车位数量及停车费用、已入驻企业类型等。

    2. 除调研每个都市产业园的基本信息以外,我们还了解了被调研园区的地理位置、周边公共交通以及商务配套的相关信息,这有助于我们更具体的分析调研数据。

    三、 调研的方法与数据处理采用的主要方法

    1. 我们的调研主要采用的是访谈法,在向被调查园区的物业部门说明情况并征得对方同意的情况下,向相关工作人员进行简短的、有针对性的提问。同时辅以实地观察法,这两种调研方法的结合可以确保获取更多的内容、更高质量的数据。

    2. 我们采用EXCEL软件录入调研数据,再进行统计分组,利用饼图显示数据百分比,如:不同租金区间的都市产业园所占的百分比;利用直方图反映频率。

    四、 调研的对象、时间、地点

    由于我们这次调研的主要目的是了解长宁区都市产业园的现状,因而此次调研的对象为长宁区的20家都市产业园。此次调研的时间为2009年6月15号到6月19号。

    五、 调研结果与分析

    1. 长宁区被调研的20家都市产业园中已授牌园区及产业集聚的分布情况

    我们此次调研的长宁区20家都市产业园中有11家是已授牌的都市产业集聚区,占到了调研园区总数的55%,并且在这里需要指出的是,长宁区凭借着充足的老厂房资源,优越的地理位置、产业优势成为上海各区中拥有已授牌产业集聚区最多的一个。

    长宁区被调研的20家都市产业园中,创意产业占55%,都市工业占40%,生产性服务业只占5%。

    2. 长宁区被调研的20家都市产业园的租金分布情况

    被调研的20家都市产业园中,租金价格小于2元/平米/天的园区只占4.76%,租金价格大于5元/平米/天的园区同样只占4.76%,租金价格在2-5元/平米/天的园区占90.48%,其中租金价格在2-3元/平米/天的园区占到61.9%,而租金价格在3-4元/平米/天以及4-5元/平米/天的园区分别占到14.29%。由此可见,长宁区此次被调研的20家都市产业园的租金价格主要集中在2-3元/平米/天。

    3. 长宁区被调研的20家都市产业园的出租率分布情况

    长宁区被调研的20家都市产业园区的出租率均在50%以上,其中出租率介于50%﹣60%、60%﹣70%、70%﹣80%以及满租的园区分别占5%;出租率介于80%﹣90%的园区占20%;出租率介于90%﹣100%的园区占60%。由此可见,该区域内都市产业园的整体出租状况良好。

    目前长宁区被调研的20家都市产业园的可租面积在500平方米以下的园区占到50%,可租面积在500-1000平方米之间的园区占30%,可租面积介于1000-2000平米以及大于2000平米的园区分别占10%。由此可见,该区域内都市产业园的可租面积相对较少,只占总面积的7.64%,其中可租面积的相当一部分是由金融危机导致的租户退租造成的。

    由长宁区被调研的20家都市产业园的较高出租率以及较少可租面积反映出该区域内此类型物业的受欢迎程度。

    4. 长宁区被调研的20家都市产业园中各重点招租行业的出现频率及其所占百分比

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