一、供应分析







    2009年第一季度上海市发布出让公告的工业地块共62幅，土地总供应面积为307.141公顷。从供应地块所在区县的分布上来看，主要分布在闵行和金山，其中闵行区的土地供应面积和土地供应地块数均最多，分别为76.398公顷和14幅；金山区的土地供应面积位居第二，3幅工业地块的总供应面积为49.862公顷。从出让地块的面积来看，3公顷以下的小面积地块共33幅，占到总出让地块数的53.23%；15公顷以上的大面积地块共6幅，占到总出让地块数的9.68%。

    下附第一季度出让的工业土地中出让面积、总价和单价最高地块的详细情况：

    2009年第一季度上海市共发布了22批工业土地的出让公告，总体出让地块为62幅，其中已经发布出让结果的地块有56幅，占到第一季度总出让地块数的90.32%；第一季度共有3幅工业地块流标，占到总出让地块数的4.84%，高于2008年第四季度的土地流标率3.5%，可见金融危机的影响仍然强劲。从上表可以看出，闵行区工业土地的成交地块幅数最多、成交面积最大，13幅工业地块的总成交面积为75.38公顷，占到上海市第一季度工业土地总出让面积的24.54%。

三、价格分析



    将2009年第一季度上海市各区县工业土地一级市场成交均价与2008年第四季度相比，可以看出：除了浦东和闵行（08年第四季度浦东和闵行没有工业土地出让）以外，其余各区县09年一季度工业土地的成交均价均低于08年第四季度，可以说金融危机对产业影响的逐级加剧是影响土地成交均价整体下滑的主要原因。从上图可以看出，09年第一季度闵行区工业土地的成交均价位居上海市各区县的首位，为46.43万元/亩，是09年一季度上海市工业土地成交均价30.01万元/亩的1.55倍。