本报告对长三角地区土地市场进行监测，范围包括：上海、杭州、宁波、苏州、南京、无锡、扬州、南通八个城市，检测信息来源主要为政府土地管理部门公开发布的工业土地一级市场招拍挂信息。

    本报告首先给出这八个城市08年四季度工业土地的出让地块数、已成交地块数、土地供应面积、已成交土地面积和土地成交均价的总体情况，然后再根据每个城市的具体情况，分别对每个城市工业土地的出让与成交情况进行阐述。





                    图1 08年四季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况


                    图2 08年四季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价

    由图2可以看出，08年四季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价位于前三位的分别是南京、苏州和上海。

上海

    2008年四季度上海市可供交易的工业地块共173幅，土地总供应面积为513.8万平方米。从供应土地所在区县分布上来看，主要分布在嘉定和金山，其中嘉定区的土地供应面积和土地供应地块数均最多，分别为186.5万平方米和61幅；金山区的土地供应面积位居第二，为73.456万平方米。08年四季度上海市共有7幅工业地块流标，占到总出让地块的4.05%，是08年上海市工业地块流标率最高的一个季度。在已成交的工业地块中，成交单价最高的是浦东空港工业园区机场分园18-1、18-3地块，产业类型为专用设备制造业，由上海耀飞实业有限公司以74万元/亩的单价竞得，该价格亦是四季度上海市工业土地成交均价30.08万元/亩的2.46倍。

杭州 
 
    2008年四季度杭州市可供交易的工业地块为57幅，土地总出让面积为89.6万平方米。已成交的工业地块主要集中在余杭区和桐庐县，其中余杭区18幅工业地块的总成交面积为41.2万平方米，桐庐县25幅工业地块的总成交面积为25.1万平方米，两个地区已成交土地的总面积占到四季度杭州市工业土地总出让面积的74%。在已成交的地块中，成交面积最大的地块位于崇贤镇四维村，出让面积为87009万平方米，中标单位为杭州杭锅通用设备有限公司；成交单价最高的地块位于良渚镇行宫塘村，由杭州联华华商集团有限公司以72.07万元/亩的单价竞得，该价格是四季度杭州市工业土地成交均价32.1万元/亩的2.25倍。

宁波

    2008年四季度宁波市可供交易的工业地块为116幅，土地总出让面积为244.2万平方米，其中已成交的工业地块为103幅，已成交的总面积为218.4万平方米。从统计数据中可以看出，四季度宁波市出让的工业地块几乎是均等的分布在象山、余姚、奉化和慈溪四个县市，其中余姚36幅工业地块的总出让面积为42.2万平方米，产业类型除了涉及到机械加工制造外，还有轻纺服装电子，象山33幅工业地块的总出让面积为144.6万平方米，地块的产业类型以机械加工制造为主；四季度余姚市工业土地成交均价为36.78万元/亩，象山县工业土地成交均价为17.6万元/亩。同时需要指出的是，四季度宁波市共有5幅工业地块流标，并且这5幅地块都集中在慈溪，占到四季度宁波市工业土地出让总数的4.3%。

苏州

    2008年四季度苏州市可供交易的工业地块为23幅，土地总出让面积为60.8万平方米。四季度苏州市出让的工业地块分别位于吴中区、相城区和高新区，其中吴中区6幅工业地块的总出让面积为11.6万平方米，四季度吴中区工业地块的成交