本报告对长三角地区土地市场进行监测，范围包括：上海、杭州、宁波、苏州、南京、无锡、扬州、南通八个城市，检测信息来源主要为政府土地管理部门公开发布的工业土地一级市场招拍挂信息。

    本报告首先给出这八个城市08年三季度工业土地的出让地块数、已成交地块数、土地供应面积、已成交土地面积和土地成交均价的总体情况，然后再根据每个城市的具体情况，分别对每个城市工业土地的出让与成交情况进行阐述。



                    表1 08年三季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况




    由图2可以看出，08年三季度上海市的工业土地一级市场成交均价位居长三角八城市首位，无锡市的工业土地成交均价位列第二，这一结果有别于一、二季度的情况，这和我们在二季度分析的根本原因刚好吻合，因为三季度杭州、苏州和南京三个城市没有研发类地块出让，而无锡市有位于（国家）工业设计园企业公园的4幅研发设计类土地出让，因而整体抬升了无锡市本季度工业土地的一级市场成交均价。

上海

    2008年三季度上海市可供交易的工业地块共72幅，土地总供应面积为357.6万平方米。从供应土地所在区县的分布上来看，主要分布在南汇和金山，其中南汇区7幅工业土地的总出让面积为105.4万平方米，金山区18幅工业地块的总出让面积为51万平方米。在已成交的71幅工业地块中，成交面积最大的是临港新城重装备产业区L06-A2地块，总出让面积为56.3万平方米，产业类型为船舶及浮动装置制造，中标单位为上海外高桥造船有限公司；成交单价最高的是浦东空港物流园区C3-3地块，产业类型为仓储物流，由上海兰生（集团）有限公司以119.7万元/亩的单价竞得，该价格几乎是三季度上海市工业土地成交均价的3.5倍。

杭州

    2008年三季度杭州市可供交易的工业地块为25幅，土地总出让面积为46.9万平方米。在已成交的19幅工业地块中，有11幅位于余杭区，总成交面积为20.2万平方米，占三季度杭州市工业土地成交总面积34.4万平方米的58.7%；三季度余杭区的工业土地成交均价为27万元/亩，略高于三季度杭州市工业土地的成交均价26.4万元/亩。在已成交的地块中，成交面积最大、成交总价最高的地块位于余杭区临平街道南公河村，出让面积为7.3万平方米，成交总价为2525万元，中标单位为杭州贝因美母婴营养品有限公司；成交单价最大的地块位于余杭区良渚镇运河村，由浙江全明机械有限公司以45.12万元/亩的单价竞得，该价格为三季度杭州市工业土地成交均价的1.71倍。

宁波

    2008年三季度宁波市可供交易的工业地块为79幅，土地总出让面积为310.8万平方米，其中已成交的工业地块为57幅，已成交的总面积为231.1万平方米。从统计数据中可以看出，三季度宁波市出让的工业地块主要集中在象山和慈溪，象山县32幅工业地块的总出让面积为159.3万平方米，占三季度宁波市工业土地总出让面积的51.3%；慈溪市32幅工业地块的总出让面积为116.1万平方米，同时需要指出的是三季度慈溪市的工业地块流标率很高，出让的32幅工业地块中有8幅流标，占到出让地块的25%，并且这八幅地块都位于慈东工业区，涉及的产业以新能源制造为主。在已成交的工业地块中，2幅位于宁波高新区的地块的成交均价最高，2幅地块均由宁波升日太阳能电源有限公司以70.04万元/亩的价格竞得。

苏州

    2008年三季度苏州市可供交易的工业地块为46幅，土地总出让面积为163.8万平方米。三季度苏州市出让的