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2008年第二季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与交易情况

时间:2009-08-05 16:11:14 来源:

    本报告对长三角地区土地市场进行监测,范围包括:上海、杭州、宁波、苏州、南京、无锡、扬州、南通八个城市,检测信息来源主要为政府土地管理部门公开发布的工业土地一级市场招拍挂信息。

    本报告首先给出这八个城市08年二季度工业土地的出让地块数、已成交地块数、土地供应面积、已成交土地面积和土地成交均价的总体情况,然后再根据每个城市的具体情况,分别对每个城市工业土地的出让与成交情况进行阐述。
 




                    图1  08年二季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况



                    图2  08年二季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价

    由图2可以看出,与一季度一样,二季度上海市的工业土地一级市场成交均价低于杭州市、南京市和苏州市的成交均价,除了一季度所阐述的表层原因以外,我觉得造成这种现在的根本原因有以下两点:一.目前上海市区内已经没有可以出让的工业用地,而其他城市的市区还有工业土地出让;二.除上海以外的其他城市,如杭州、南京和苏州将生产研发类及配套设施类的土地亦作为工业土地出让。

上海

    2008年二季度上海市可供交易的工业地块共62幅,土地总供应面积为169.4万平方米。从供应土地所在区县分布上来看,二季度供应的土地主要分布在金山和宝山,其中金山区的土地供应面积和土地供应数量都是最大的,20幅工业土地的总体供应面积为54.81万平方米,几乎占到二季度上海市工业土地供应总面积的三分之一。二季度上海市出让单价最高的地块是闵行区吴泾镇工-62号地块,产业类型为工程和技术研究与试验发展,被博格华纳(中国)投资有限公司以49.49万元/亩的单价竞得,该价格几乎是二季度上海市工业土地一级市场成交均价27.77万元/亩的两倍。

杭州



                    表2  08年二季度杭州市各区工业土地一级市场成交均价

    2008年二季度杭州市可供交易的工业地块为95幅,土地总出让面积为170.3万平方米。在已成交的工业地块中,余杭区的工业地块总数量最多、总面积最大,22幅地块的总出让面积为34.4万平方米,占到二季度杭州市已成交工业地块总面积的39.7%。在二季度已成交的地块中,成交单价最大的地块位于西湖区科技经济区,产业导向为通信设备、计算机及其他电子设备制造业,由杭州罗优科技有限公司以每亩75.33万元的单价竞得。

    由图2可以看出,08年二季度长三角八城市中杭州市工业土地一级市场的土地成交均价位居第二,同时我们可以从表2看出,拱墅区和西湖区的工业土地成交价格位于杭州市工业土地成交均价的前两位,分别为47.06万元/亩和45.75万元/亩,分别是08年二季度杭州市工业土地成交均价31.65万元/亩的1.49倍和1.45倍。

宁波

    2008年二季度宁波市可供交易的工业地块共46幅,其中已成交的工业地块为44幅,土地总出让面积为77.2万平方米,总成交面积为72.4万平方米。从统计数据中可以看出,二季度宁波市出让的工业地块主要集中在象山,34幅工业地块的总出让面积为46.6万平方米,并且这些地块的产业类型以轻工服装及金属、设备制造为主;二季度象山县工业土地一级市场的成交均价为15.21万元/亩,低于二

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