08年第四季度，上海工业房地产市场受国际金融海啸影响逐渐显现，市场需求的减少，而原自用型企业厂房的部分或整体出租导致新增放盘量的增加，使得整体市场出现阶段性萎靡势态，物业租售价格也开始了回落。放眼珠三角及长三角工业发展现况，不难看出，此次国际金融危机对中国的影响从出口贸易型企业开始，逐步向相关产业链攀升，产生“锁链式”影响。而对上海工业房地产市场的影响主要分为两大方面：一是中小厂房的放盘量聚增。据上海招商网后台数据显示，第四季度上海郊区1万平方米以下的待租厂房量较上季度增加近12％，通过调查发现，主要为服装、加工等生产型企业的经营倒闭转为厂房的租售。二是市场新进资金的减少。目前众多企业特别是外资企业资金量的短缺或对市场的观望态度使得其对企业发展规模扩大或对工业物业投资的节奏放缓，从而导致工业房地产市场的需求量急聚下降。而普洛斯作为美国第一大私募基金，其在中国物流地产的无奈“换壳”，正是受金融危机影响导致资金链断裂的最好例子。从交易市场来看，需求客户的“抄底”心理较为明显，资金储备较为充足或有刚性需求的企业开始采取“弃租转购、压价成交”的策略，因此，本季度厂房的实际成交售价比放盘售价下降近8％。但相对于住宅、商业地产来说，工业房地产的投资需求还处于较高位置，从土地“招牌挂”市场的“工重宅轻”现况，也不难看出上海工业房地产市场长期前景的普遍看好。



文件名称：2008年四季度上海工业房地产指数报告