市场概况：惟有商务研发办公物业成市场亮点

    08年第三季度，上海工业房地产市场新增供应物业以总部商务办公、老厂房改造的创意产业园以及原自用现出租厂房为主，据了解，仅南翔镇在本季度推出上海南翔国际文化影视创意产业园、七星总部大楼等现代服务业商务楼宇7个，共计面积逾100万平方米。受全球经济萎缩的影响下，上海工业地产也受到了相当的冲击，普通工业物业交易量明显较少，部分需要回笼资金的独栋商务研发办公楼项目开始采取降价促销策略，成为目前市场的一个亮点。可以预见，随着年底的临近，有现金流压力的开发商将会把促销进行到底，面对还不算成熟的工业房地产市场，投资者可以在市场低迷期多做研究分析。

    租售价格：成交量显著减少 租售价格涨跌互现

    08年以来，全球经济发展疲软以及通货紧缩，导致国内投资需求明显减少，经历了前2个季度的惯性传导之后，进入第三季度，投资者观望气氛愈发严重，普通工业物业成交量显著减少，尤其没有特色的、不符合市场需求的部分多层厂房几乎无人问津。而租售价格方面涨跌互现，由上海招商网后台数据显示：租金环比下降0.07％，售价环比上涨1.04％。其中浦东板块由于受到世博概念及迪斯尼概念的影响，周边受益土地增值预期大增，业主捂盘情绪强烈，目前还没真正影响到市场整体租售价格。而租金环比的连续下降预示着市场还需进一步向下调整。

   

文件名称：2008年第三季度上海工业房地产指数报告.pdf