本报告对长三角地区土地市场进行监测，范围包括：上海、杭州、宁波、苏州、南京、无锡、扬州、南通八个城市，检测信息来源主要为政府土地管理部门公开发布的工业土地一级市场招拍挂信息。

    本报告首先给出这八个城市09年一季度工业土地的出让地块数、已成交地块数、土地供应面积、已成交土地面积和土地成交均价的总体情况，然后再根据每个城市的具体情况，分别对每个城市工业土地的出让与成交情况进行阐述。



  表1   09年一季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况



   图1  09年一季度长三角八城市工业土地一级市场的出让与成交情况



    图2  09年一季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价

    由表1可以看出，09年一季度长三角八城市中出让工业地块数最多的三个城市分别是南通、宁波和上海；出让工业土地面积最大的三个城市分别是南通、上海和无锡。

    由图2可以看出，09年第一季度长三角八城市工业土地一级市场成交均价位于前三位的分别是无锡、宁波和上海。

上海

    2009年第一季度上海市发布出让公告的工业地块共62幅，土地总出让面积为309.68万平方米，其中已经发布出让结果的地块有59幅，剩余的3幅为流标地块，流标地块占到总出让地块数的4.84%，高于2008年第四季度的土地流标率3.5%，可见金融危机的影响仍然强劲。从供应地块所在区县的分布上来看，主要分布在闵行和金山，其中闵行区的土地出让面积和土地出让地块数均最多，分别为76.398万平方米和14幅；金山区的土地出让面积位居第二，3幅工业地块的总出让面积为49.862万平方米。09年第一季度闵行区工业土地的成交均价位居上海市各区县的首位，为46.43万元/亩，是09年一季度上海市工业土地成交均价26.65万元/亩的1.75倍。

杭州

    2009年一季度杭州可供交易的工业地块为30幅，土地总出让面积为68.48万平方米，其中已成交的工业地块为26幅，已成交地块的总面积为64.12万平方米。从供应地块所在区县的分布上来看，主要集中在余杭区，23幅工业地块的总出让面积为62.33万平方米，分别占到总出让地块的76.67%和91.02%。在已成交的地块中，成交面积最大的地块是余政工出（2009）18号地块，出让面积为16.423万平米，几乎占到一季度杭州市工业土地总出让面积的四分之一，中标单位为浙江淘宝科技有限公司；成交单价最高的地块是余政工出（2008）78号地块，由浙江省盐业集团杭州市盐业有限公司以72.11万元/亩的价格竞得，该价格是一季度杭州市工业土地成交均价23.93万元/亩的3.01倍。

宁波



    2009年一季度宁波可供交易的工业地块共66幅，土地总出让面积为91.56万平方米，其中已成交的工业地块为60幅，已成交地块的总面积为76.06万平方米；流标的工业地块共 4幅，且这4幅地块均位于慈溪。从统计数据可以看出，09年一季度慈溪和象山的出让地块最多，其中慈溪36幅工业地块的总出让面积为47.43万平方米，象山13幅工业地块的总出让面积为9.18万平方米。

    由表2可以看出，