09年第二季度，上海市工业物业的租售价格指数虽然继续下行的趋势，但是较之09年第一季度，降幅已有所收窄，特别需要指出的是，6月份上海市工业物业的租金价格呈现小幅上扬的态势。而在厂房需求方面，与第一季度相比，第二季度的厂房需求量激增62.37%。一般来讲，工业生产对物业市场的影响稍有滞后，但是从目前厂房租金价格及需求量的增长可以看出，上海的工业生产正在逐步复苏。目前外资虽然放缓了投资中国的步伐，但是在4000万亿投资的刺激下，中国的制造业正在走出低谷，这也促使很多内资工业企业更大胆的规划其在物业市场的发展。

    自6月份开始，又有一项出口退税政策开始施行，这已经是2009年以来的第三次出口退税政策调整，同时也是08年金融危机爆发以来的第七次，这七次出口退税政策涉及纺织、钢铁、家具、公路桥梁、电力、农林等多个行业，并且已经开始对相关行业的进出口市场起到了利好作用，预计连续发布的出口退税政策会逐步扭转目前进出口市场的不利局面。

    5月初，国务院批复同意上海南汇浦东两区合并，至此，上海市的“大浦东计划”尘埃落定。两区合并将有利于拓展产业发展空间，突破资源环境承载力制约，同时也更便于完成上海“两个中心”建设的战略联动，而这些都会形成上海未来发展新的发动机和增长极。两区合并以来，受惠于原浦东新区的产业转移和优势政策，原南汇区工业物业的租售价格连续四个月保持稳步上扬的态势，工业物业的需求量也持续上升，由此可见，原南汇区的工业物业正在受到越来越多投资者的青睐。相信，随着大浦东相关优惠政策、产业转移细则的制定、出台，原南汇区的房地产市场必将呈现一派欣欣向荣的景象。