• 资讯
  • 精选
  • 专题
  • 数据
  • 报告
  • 开发区
  • 经济园区
  • 产业园区
  • 办公楼宇
  • 招商引资
  • 工业厂房
  • 区县
  • 板块
  • ·满足中小企业需求 浦东软件园开建·新能源汽车发展规划有望年内出台·重装备产业·民用航空业·电子信息制造业·汽车制造·软件及信息服务业
    您现在位置:上海招商网 >> 公司注册 >> 独家报告 >> 正文内容
    上海经济园区的发展模式演变及前景预估
    www.zhaoshang-sh.com 09-06-29 11:17:07 上海招商网
    型招商予以结合,以便把地方经济的资源进行整合,可能也是为了避“私营”的嫌吧!就是包括公有、私有的传统观念,公有是社会主义的,私有是资本主义的,这个问题并没有在我们一些干部和领导那里得到解决。

      中介代理公司对民营经济发展所起的推动作用,因为上海人的一些老的观念,认为郊县都是乡下,所谓的“乡下人”和“上海人”之分,这个观念让相当一部分的经济区大规模的发展招收代理机构,于是一部分代理机构挂着小区招商部的牌子予以开展招商活动,在1996年以后,招商点的设立越来越多,一个经济区的招商规模只要看他的招商点的多寡即可,同时地方经济的发展和园区的招商户数必然的联系了起来,至目前,招商注册代理公司在上海逾千记,直接招商户数占经济区招商户数的80%以上,绝大部分的经济园区仍然依靠代理机构招商为主,仍然是老的招商办法,模式就是招商以中介为主,服务和管理由园区提供,目前看来,在相当一段时间内,这种变化不会太大,但是,就一些招商引税的数据来看,中介代理机构的招商引进的客户质量比园区直招的客户质量差很多,主要原因是,代理机构只关心其代理佣金,并不会关心客户后期的纳税及服务状况,想尽一切办法只要招进来,完全不在乎客户的纳税质量问题。尤其是一些小的代理或者说是“黄牛”,其招商行为是相当不规范的,政策欺瞒、乱收费情况很严重,遇到问题就把球踢给园区。所以在1998年—2001年期间,上海工商整顿招商市场,控制发展所谓的“园区的招商部”。自2001年开始,部分园区开始寻求和一些较大规模的代理机构的深度合作,就是利用地方财政扶持基金把客户、代理机构、园区三者捆绑在一起,以期达成共赢,事实证明,这种把代理机构的利润放置后端的招商模式得到了很好的效果,客户的招商质量得到了较大的提高,原先的大规模且盲目的招商行为慢慢的在缩小。

      至2003年后,嘉定模式的出现,打破了经济区盲目和代理机构合作的平衡,园区直招成为了一种行之有效的招商办法,大规模的投入广告、把佣金给园区自己的员工,这种办法在2004、2005、2006年快速发展,大量的企业落户在嘉定,直至06年4月开始的上海三大部门联合整顿招商的“三虚”即:企业“虚假验资、虚设场所、虚报投资者身份”。这场整治,对于经济小区而言,意味着挑战。因为在快速发展时期,市郊经济城依赖的最大优势是简便而快速的注册服务,这其中,少不了一些“为注册企业垫资”、“虚假验资”等违规行为;不少私营企业,仅仅在经济城成立“空壳公司”,没有办公地点,没有办公人员,不费吹灰之力就可以开家公司。前两年,如果你要注册一家50万元的公司,只需要交纳不到2000元代办费,经济城就可以帮你搞定一切。公司发展好了,可以为经济城提供税源;发展不好,经济城也没有太大损失。在整顿“三虚”的这两年中,经济城经历了痛苦的转型,客户锐减,年检工商部门要予以清理“三虚”公司,原先一个月的招商户数现在要一年才能招到,可能还不够。

      上海招商网统计显示,到2006年底,本市私营企业已超过50万户,其中私营服务企业近40万户,在过去若干年间,私营企业在本市郊区登记注册数快速增长,市郊各区一般均有三四万户以上的私营企业。在之后的几年中,一些不规范的代理机构倒闭了,一些大型的代理机构招商行为较规范,规模也越来越大了,和园区的合作体系也更完善了,大家共享利益,共担风险。园区开始把有效户数与招商机构挂钩,共同承担招商成本,这又是经济城的一大突破。

      从90年代初期到2009年,上海郊县的经济开发区经历了近20年的发展,但是无一不建立在以数量增长为主的目标体系上。由于上海私营经济处于数量增长的粗放式发展阶段,小打小闹便可生存,这让经济城、经济小区有了生存的空间,可林林总总