由于“自贸区”概念的深入化，企业注册积极性爆棚。每天在通往自贸区管委会的路上，随处可见三五成群的行人，不少人都背着包手拿材料匆匆而过；综合服务大厅内外，人头攒动，热闹非凡，即使暴雨如注，仍有千余人赶来咨询或办理公司注册。     除了部分已有“发展规划”的人士排队递交材料之外，更多的则是前来咨询企业注册和了解自贸区的新政策，并希望从中找到行业投资机会，其中以私营业主和民营企业人员为主力军。注册热度不容小觑！

除了自贸区本身可能带来的利好政策外，简化的行政流程也是导致企业注册热的关键。内资企业注册试行“一口窗口受理”，企业无需辗转工商、质检、税务等多个部门，材料将会在各个窗口进行内部流转，免去企业来回奔波；外资企业同样如此，其中，如投资领域在负面清单之外，最快4个工作日就可以拿到营业执照、机构代码和经营登记，而此前注册一家企业的时间至少需要29个工作日。

来往于个别办公大楼咨询租赁业务的人非常多，甚至有的人连话都插不上，这就是自贸区内写字楼的现状。从整个自贸区可租办公楼的存量来看，远小于市场需求量，多个办公大厦都已经接近满租，而租金上升趋势非常快，且价格仍处于动荡上扬期。有不少写字楼的业务或者持有企业看好租金升值空间，并不急着出租，正待“坐地涨价”。而投资者似乎也不管价格合理与否，个个来势汹汹，争抢一席之位。

写字楼是自贸区获批以来反应最为强烈的物业类型。短期内，由于企业在自贸区内争先注册，直接改变了区内写字楼市场的供求关系；此外，据调查，在现有自贸区范围内，80%的土地已经开发利用，10%的土地是在建或者已经规划好的，可供开发利用的空间不足10%，这使得自贸区内写字楼身价上涨。上海自贸区前身以工业、贸易、物流为主的定位，因此区内写字楼资源总体呈现体量少、楼龄长、品质低的特点，除了洋山和机场综合保税区内零星分布的寥寥数幢写字楼外，自贸区现有的写字楼资源主要位于外高桥保税区内。

上海工业资产愈发受到投资者的青睐，特别是自贸区挂牌之后，基于对物流仓储的强劲需求，位于自贸区内的资产价格有望上涨。自贸区内已有优质仓库营运面积约为78万㎡，总体空置率为20%，预计2015年普洛斯在外高桥还将有21万㎡优质仓库上市。     据悉，在上海设立自贸区前不久，北京建设以1.44亿美元(约合8.77亿元人民币)先行收购了原本由CBREGlobalInvestor持有的上海凡宜和外高桥配送中心。近期东方海外货柜航运公司，就在凡宜和外高桥保税物流中心新租赁了7000平方米的仓储面积。此外越来越多的国外投资机构将投资重点放到与自贸区相关的工业地产上。
		上海自贸区首个工业地块项目成交
		10月23日，上海浦东航空实业发展公司整体产权转让签约仪式在上海自贸区内举行。该项目的核心资产是位于自贸区内美盛路的一宗地块，本次签约项目为自贸区9月29日成立以来，成交的第一个区内工业地块项目。     据悉，8月19日，中国航空器材集团公司以1.2亿元的价格通过北京产权交易所挂牌转让旗下浦东航空实业及其1072.35万元债权，其中浦东航空实业净资产账面值为986.16万元。      据项目转让公告，以2012年12月31日为评估基准日，资产总计账面值为2075.87万元，评估值为7399万元；净资产账面值为986.16万元，评估值为6309.29万元。净资产评估值较账面值溢价高达5.4倍。在经过81轮网络竞价后，项目在10月16日，以2.3亿元被上海金煜坤实业发展有限公司竞得，项目溢价率为91.67％...[详细]
上海自贸区带来的贸易便利化以及在航运、物流、金融等贸易服务方面的开放升级，将长期推动区内优质物流仓储设施需求的增长；而扩容后的洋山保税港区，因其目前较低的土地和物业价格、更丰富的可开发土地资源以及在港口吞吐量日益增长的份额和巨大发展潜力，预计将成为工业物流市场最受益的板块。