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            受房地产调控影响,住宅开发瓶颈凸显,曾一度被看好的商业地产也迎来了最为严重的泡沫时代。7月上海重申的酒店式公寓限购政策,再为商业地产泼了一盆冷水。越来越多的房地产企业掘金产业地产。产业地产真的是房企的救命稻草?  
    近年来,以住宅为主的房地产投资泡沫泛滥,产业空心化现象已经日益成为社会关注的弊疾,而2011年,伴随着国家对于住宅地产的调控,住宅地产市场进入了严冬。商业地产业领域的泡沫也呼之欲出,产业地产的优势再度被挖掘,发展产业地产也渐渐成为各开发商的救命稻草。在过去几年中,中国产业地产开发已经逐步形成了自己的模式。
企业引导模式
    一些制造业或者其他其他行业中的龙头企业直接从国家手中获得土地建造产业园区……
产业地产商模式
    由产业地产开发商拿地建造园区再销售或者出租给厂商,联东集团就是国内知名的产业地产商…
工业园区 开发模式
    由国家为主导,根据城市规划的需求进行产业规划,再进行引资招商引资的一种方式……
综合运作模式
    以开发的产业园区为区域主导,引进主体企业、为园区建造配套的商业地产、住宅地产……
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    目前产业地产开发商面临的最大难题就是拿地难,现今的政策和市场条件下,开发商很难获得一手土地,像厂房、物流仓储和科技研发办公类物业的开发商的角色类似于“二房东”……     我国从事产业地产的操作人才稀缺,除了少数有操作模式,操作经验的人之外,大多还是停留在一个对产业地产的粗浅的认识上,把产业基地纯粹当成一种圈地工具,这是对产业地产一个非常错误的认识……     目前我国的法律法规不允许工业地产进行独立分割产权,一个大厂房即使有产权证,但是在厂房里分层或者分户是行不通的,否则日后将会面临众多小企业违约追索的风险……     产业地产的投资是循序渐进的,从特点上来看,一个产业地产项目构建产业链的周期比较长,不像住宅产品。就实际操作而言,一个五万平方米的住宅产品,若不是存在价格障碍的话,周期不会太长……
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    张江文化科技创意产业基地作为上海首个文化创意产业园,已经成为国内最具活力和创新能力的产业基地之一。由上海张江集团联合上海文新报业共同组建的“上海张江文化科技创意产业发展有限公司”承担基地的开发建设和运作管理。
    联东产业地产拥有10年的运营经验,是国内少数的知名产业地产开发商,其品牌综合竞争核心力以及幕后高端专业复合型运作团队,都使得联东在众多的产业地产开发商中脱颖而出。
      产业地产纷繁复杂,除了传统意义上的工业地产、产业聚集区外,现在一系列新型地产正在崛起,例如养老地产和旅游地产。使得产业地产的概念从狭义引申至广义,未来产业地产的开发模式将更加宽广,这对产业地产开发商所具备的素质和条件要求也越来越高,那些没有做好充分准备进入产业地产领域的开放商最好还是谨慎为妙。  

 

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