据国家统计局最新数据，上半年商品住宅销售面积增长12.7%，但办公楼销售面积却增长53.2%，商业营业用房销售面积增长41.6%。办公楼和商业营业用房销售额分别增长91.5%和57.1%。商业地产购销两旺，一方面存在基数原因，即去年年初经济触底，写字楼等商业地产需求依然处于降通道中，今年上半年经济复苏强劲，商业地产需求增加，与去年同期相比增长幅度较大。另一方面，大量流动性流入商业地产，寻求更好投资机会。

    9月29日晚，人们一直忐忑中的二轮楼市调控细则终于落地。为进一步的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。二次新政首次明确了购房人贷款买房一律3成起、严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广……

    二次调控来袭，该来的总是要来。不论其最终影响几何，至少目前对于商业地产的开发商来说，并不算太坏的消息。比如，今年以来soho项目大卖的潘石屹表示，“楼市新政的出台，对商业地产没有造成实质影响。保监会于9月初下发文件，为险资进入商业地产松绑，这对我们倒是个利好消息。”

    商业地产受到众多业内人的青睐，甚至有专家指出，2010年下半年将是住宅地产向商业地产转向的“黄金契机”。

    CORC主任、房讯网CEO刘凯指出：经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了投资商业地产的条件，开始谋求多元化发展。开发良好的商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报，这种追求长远经营回报的战略指导思想近年来开始主导国内各大品牌企业。此外，经营商用物业，还有助于充实资本金提高净资产。

    刘凯对房讯网记者表示，随着“二轮调控”的出台，住宅物业开发风险开始积聚。另一方面，人民币的持续升值，人均GDP超过一万美元城市的出现，加上写字楼价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，商业地产正成为各家房地产企业新的投资热点。

    刘凯分析说，目前国内房企中专注于商业地产领域的房企主要为万通地产、万达集团、富力地产、SOHO中国、金融街控股，而万科、保利、首创、金地、中粮、华润等房地产大鳄近期纷纷表示未来将加码商业地产。正如冯仑所说，下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头。

    目前住宅市场受宏观调控影响很大，而商业地产目前是房地产最好的避风港，多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。那么，新政下商业地产会成为诺亚方舟吗？或者，新政下哪家企业有可能抓住机遇,成就蓝海战略？

    保利地产

    保利方面称，未来三到五年，将持有的商业物业投资比例提高到30%，业内人士预计，如果进展顺利，未来三年间，保利投入商业地产的资金将达到300亿元。

    万达集团

    万达集团是中国商业地产行业绝对领先的龙头企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。万达集团目前持有收租物业面积700万平方米，是亚洲排名第一的不动产商。计划到2012年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四。

    历经10年发展，万达广场已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文