连日来，楼市的“纠结”情绪逐渐蔓延，主导这个黄金周买房人的购房情绪。这个十一长假，不仅投资客“急刹车”，改善性买家“很受伤”，连刚需的首次置业者也陷入了迷惘。

　　据中原地产数据显示：9月28日—10月2日期间，北京市场共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售，提供约为80万平米的供应。这意味着十一期间，北京楼市至少约有7300多套新住宅入市。然而，对于新入市的项目，在这个“收获”的季节，却少了往日的风光无限。

    “银十”无银

　　十一黄金周来临前一天，二次调控再次暴风骤雨般地袭来。在楼市这个多事之秋，犹如一枚重磅炸弹，直接影响了这个“银十”的楼市走势。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为‘末班车’效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。这个‘银十’开发商的如意算盘已经落空。

　　被称为楼市“ 晴雨表”的“假日楼市秋季房展”10月3日上午在上海开幕。尽管部分楼盘优惠幅度巨大，“ 直降1 0万”，但近来出台的楼市相关调控政策，让许多看房者更具理性。不少网民坦言，在“ 房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后，才会考虑买房。

　  “刚需”被抑

　　“按以前的政策，对于首次购买90平方米及以下普通住宅的贷款最低首付可为20%，现在全部定为三成以上，这就意味着首次购买住房的刚性需求要多付10%的首付，那么那些购房本就非常困难的普通民众，不是更买不起商品房了吗？”有业内人士一针见血指出。

　　2002年，魏杰曾言，房价不大跌楼市泡沫不破灭就跳楼，05年谢易两位专家指出京沪房价大跌30—50%之论，08年时寒冰预测09年楼市为雪崩元年，房价大跌45—85%等，均告破产。他们的那些言论，对于他们的拥趸来说，距离买房的愿望已经越来越远。

　　“有很多对政策的过度解读，这也并不奇怪，8年来几乎每次新政的出台，都会被相关业外人士解读为房价大跌的前兆。”业内人士陈宝存指出，是楼市的“唱衰派”抑制了刚需，多亏了他们，才抑制了市场上的进一步疯涨。需求的释放也得到减缓，甚至把刚性需求的一部分推到了廉租公租区域。
 
　　商业地产放量

　　随着楼市调控细则的出台，商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，其投资优势日益凸显，吸引了众多投资者转投商业地产。
   
　　例如在北京，今年8月份在售的部分商业项目的价格均出现了一定幅度的上涨，其中最高涨幅达到了49%，金融街·西单广场项目开工建设以来据悉已有数十家实力企业积极洽购。CORC主任、房讯网CEO刘凯认为，“商业地产的升值空间等优势凸显吸引了大量投资者进入，在住宅市场受调控政策影响的情况下，商业地产会占据更多的市场份额。”

　　“事实上，由于住宅价格被业内人士普遍认为已经见顶，今后投资商业地产的比例将会不断上升。”刘凯预计，未来一段时间，商业地产将会逐渐占据楼市投资市场。而写字楼、商铺等项目将会成为此轮楼市二次调控下的投资主流产品。