调控年年有，今年特别严。这个国庆长假，成了调控政策密集出台的长假。节前，先有国家有关部委为进一步落实“国十条”而推出的“五项措施”，紧随其后，是北京、深圳、上海、厦门等城市推出了不同版本的限购令。

　　综合现有的调控措施，我们可以确定地认为，中国的商品住宅市场已经步入史上最严厉调控时期。

　　由各级政府精心设计的三个重要调控方向同时发力，将会让市场只能按照政策设定的方向前行。这三个调控方向分别是打击捂盘、市场准入和收紧银根。

　　那么，现实的情况又是怎样的呢？从国内率先实施限购令的北京来看，只要这三个调控方向同时发力，抑制房价过快上涨几乎是手到擒来。今年5月，北京开始限购，限购当月，价量齐跌。此后，销量逐渐恢复正常，而价格一直是保持环比持平或微跌的水平。北京市统计局新闻发言人在9月中旬表示，从北京今年前8个月的数据来看，北京楼市调控的严厉措施成效显著，房价过快上涨的势头已经被成功遏制。正是看到了限购令的强大威力，深圳、上海等地才祭出了这柄撒手锏。

　　现在，随着限购令的实施，可以肯定，深圳、上海、厦门等地也会和北京一样，房价过快上涨的势头会得到遏制。但是，这个史上最严厉调控政策会实施多久，政府为此次调控预定了怎样的目标，则是一个值得关注的问题。和其他许多调控政策不同，各大城市的限购令都有一个定语，就是“暂时”。深圳的提法是“暂时实行限定居民家庭购房套数政策”，上海的提法是“在一定时期内限定居民家庭购房套数”，厦门则明说是“今年年底之前”限购住房一套。现在，到年底还剩三个月不到，如果各地的“暂时”都像厦门那样是到年底，那么，限购令能起多大的作用就真的难说了。

　　当然，只要没像厦门那样标明期限，深沪等地限购令的“暂时”到底是多久，谁也无法预计。在这种情况下，去赌它很快结束或持续很久都没有太大的意义。我们只能从道理上说，沉疴需要猛药，但猛药吃多了也会伤身。作为无房一族，肯定是希望限购令永远实施，但是作为政府，却必须有多方考量。在中国，商品住宅所承担的责任大致有四：一是改善居住，二是投资渠道，三是为地方土地财政作贡献，四是为经济增长作贡献。改善居住固然重要，但是，第三第四两项功能，也必然会在政府的关注当中。今年，各地的土地出让形势喜人，房地产投资也和去年基本持平，所以，政府敢冒一定的风险，拿出史上最严厉调控政策来平抑房价。但是，如果未来某个阶段出现土地出让和房地产投资明显下降，相信政府也会对调控重新权衡。