国家有关部委9月29日晚出台了房地产市场第二轮调控的具体措施：全面停止第三套及以上房贷；第二套房贷首付比例提高到50%，严格执行1.1倍基准利率；第一套房贷首付比例提高到 30%以上；对于部分房价上涨过快、房价过高的城市，扩大土地供应量，限制每户家庭购房套数；对违规地产开发商停止贷款；加快房产税试点并在全国范围内推广等。

　　主要亮点有：

　　·首套房贷一刀切 比例30%

　　原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90平米以上商业住房， 首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房， 首付款比例调整到 30%及以上”。

　　·暂停发放第三套房贷

　　各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　·推进房产税改革试点

　　我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

　　·部分城市限购房套数

　　房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

　　·囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款

　　对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

　　市场表现预期：

　　由于市场认为第二波调控力度小于预期，今早地产股强劲反弹。

　　美联物业研究部认为年内楼市会有以下走势：

　　1、“银十”有可能落空。10月-12月成交量可能与6月情况持平。

　　2、价格方面短期内不会有调整。

　　3、2011年楼市政策基调确立：只会更紧。

　　调控政策出台背景：

　　市场在4月号称“史上最严厉”新政出台后，沉寂了4个月，8月成交量大幅反弹。根据全国研究中心的统计，8月四大城市住宅成交量环比增加 20%。而 9月数据显示，量价齐升。

　　以深圳为例：

　　· 《监管办法》 “末班车效应”过后，月初深圳二手房成交量显著下滑，随后逐渐回升，全月表现先抑后扬，9月1-29日成交 9147套，成交面积77.29万平米，环比分别下跌 23.9%和23.3%。

　　·市场回暖房价受到支持，二手房价持续4个月上升。2010年 9月美联物业（深圳）蓝筹住宅成交均价为 16096元/平米，环比上升 2.3%，同比上升 15.4%。

　　·租金表现微幅上升，本月美联物业（深圳）住宅蓝筹租金价格为 42.5 元/平米?月，环比微升0.1%。

　　·深圳一手住宅截至29号，成交4927套，41.73万平米，成交均价 20038元/平米；较 8月成交套数增加近 65%，成交均价上涨 5%。