房地产房价二轮调控来袭产业地产时代全面到来 - 焦点专题

导读：近期楼市调控政策发布接二连三，住宅市场遭遇了新一轮房地产新政的打压，投资潮衰迹可循，而与之形成鲜明对比的商业地产逐渐暂露头脚，进入黄金盛年。而尤其值得注意的是，与商业地产有着微妙关系的产业地产，近来则突然发力，在楼市显山露水、勇立潮头。

第二波楼市调控到来宣告2011年楼市政策基调

国家有关部委近日出台了关于房地产市场第二轮调控的具体措施：全面停止第三套及以上房贷；第二套房贷首付比例提高到50%，严格执行1.1倍基准利率；第一套房贷首付比例提高到 30%以上；对于部分房价上涨过快、房价过高的城市，扩大土地供应量，限制每户家庭购房套数；对违规地产开发商停止贷款；加快房产税试点并在全国范围内推广等。

[上海楼市调控十二条加剧市场观望]

[江苏24条楼市调控政策紧接出炉]

最严楼市调控会带来什么?

调控年年有，今年特别严。这个国庆长假，成了调控政策密集出台的长假。节前，先有国家有关部委为进一步落实“国十条”而推出的“五项措施”，紧随其后，是北京、深圳、上海、厦门等城市推出了不同版本的限购令。

综合现有的调控措施，我们可以确定地认为，中国的商品住宅市场已经步入史上最严厉调控时期。 [全文]

不以房价论成败

调查显示：过半的开发商预计调控将会持续一年以上；57%的开发商认为未来楼市调控仍需加码；23%的表示坚持现有严厉的调，控政策就可以。

此外，“金九”房地产市场成交量大幅回升，“回暖”一词也不断涌入眼帘，从而引发了楼市“二次调控”。那么，上半年房地产调控的效果究竟如何？[全文]

首套自住房指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。

二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

二套房贷界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。

二套房贷认定标准：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

一、首套房贷一刀切比例30%：原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90平米以上商业住房，首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”。

二、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

三、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

四、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

五、囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

2010年7月 70大中城市房价同比上涨10.3%

2010年6月 70大中城市房价同比上涨10.3%

2010年5月 70大中城市房价同比上涨12.4%

2010年4月 70大中城市房价同比上涨12.8%

2010年3月 70大中城市房价同比上涨11.7%

2010年2月 70大中城市房价同比上涨10.70%

2010年1月 70大中城市房价同比上涨9.50%

2009年12月 70大中城市房价同比上涨7.80%

2009年11月 70大中城市房价同比上涨5.70%

2009年10月 70大中城市房价同比上涨3.90%

2009年9月 70大中城市房价同比上涨2.80%

2009年8月 70大中城市房价同比上涨2.0%

调转枪头转赴新战场

一直处于热门话题中国地产行业也开始出现了内部变动，住宅市场正在遭遇调控的影响、商业地产借势住宅市场的冷当迅速崛起，但是由于信贷条件严格、经营、产权等问题纠纷不断商业地产也开始面临政策调控，而作为中国地产的另一极——产业地产开始呈现快速发展之势，已经在中国地产行业发挥着越来越重要的地位。[全文]

[二次调控逼迫楼市开发商地方政府共谋造城求生]

[接过楼市“大旗”产业地产谋求“蝶变”]

投资转移的“诺亚方舟”

二次调控来袭，不论其最终影响几何，至少目前对于商业地产的开发商来说，并不算太坏的消息。比如，今年以来soho项目大卖的潘石屹表示，“楼市新政的出台，对商业地产没有造成实质影响。保监会于9月初下发文件，为险资进入商业地产松绑，这对我们倒是个利好消息。”

据国家统计局最新数据，上半年商品住宅销售面积增长12.7%，但办公楼销售面积却增长53.2%，商业营业用房销售面积增长41.6%。办公楼和商业营业用房销售额分别增长91.5%和57.1%。商业地产购销两旺，一方面存在基数原因，另一方面则是，大量流动性流入商业地产，寻求更好投资机会。[全文]

楼市新政来袭产业地产借机发力勇立潮头

今年四月中旬以来，住宅市场遭遇了新一轮房地产新政的打压，投资潮衰迹可循，而与之形成鲜明对比的商业地产逐渐暂露头脚，进入黄金盛年。而尤其值得注意的是，与商业地产有着微妙关系的产业地产，近来则突然发力，在楼市显山露水、勇立潮头。

与此同时，作为产业地产核心分支的企业独栋和产业园区，近来发展更是神速。其服务于地产和产业的商业模式也逐渐得到人们的认可；除此，其对于当前房地产市场多元化新格局的重构，意义不言而喻。种种迹象表明，产业地产即将迎来历史发展良机。“房地产开发从住宅、商业为主的产品发展到今天这种多元化的品种，是房地产市场发展的必经之路，也必然结果。[全文]