喜欢把市中心城区称为“上海”的28岁女孩子艳艳是一位地道的崇明人。刚刚结婚的她收到了一份“大礼包”：开通不久的长江隧桥将崇明由“孤岛”变成“半岛”，她在崇明的房子一夜之间上涨了2000~3000元/平方米，幸福来得有点快。

　　崇明与市区交通成本的降低将延长崇明住宅的需求半径，吸引更多上海市区购房需求尤其是改善或者度假需求的转移。相对过去坐船的岁月，仅仅一小时的车程使得上海市区的消费者产生诸多关于崇明的遐想――旅游、度假、休闲。

　　日前，易居（中国）分析师薛建雄向CBN记者提供的一份崇明当地新房成交统计显示，崇明今年1~8月的成交均价在5000~6000元/平方米之间，8月成交均价为6348元/平方米，达到近几年高峰。

　　截至10月18日，崇明核心区域的商品住宅新盘成交均价已经涨至每平方米8000元~9000元之间，上升明显。薛建雄认为：“崇明是上海唯一一个商品住宅成交均价尚未破万的区县，可以说崇明的房价才刚刚起步，隧桥的通车使崇明的房价总体上还有很大的上涨空间。”

　　“沸腾”的土地

　　美联物业市场研究组提供的一组统计数据显示，10月26日~11月1日这一周，上海全市成交7012套商品住宅，环比下降了5.7%。在其他传统成交大区都呈现小幅回落的时候，崇明的成交量猛然上升。10月28日，崇明成交了271套商品住宅，创下今年来区域单日成交量的新纪录。据统计，这一周以来，崇明楼市区域成交量、成交面积环比前一周各提升了289%、217%，波动幅度居上海全市各区县之首。

　　位于长江大桥“脚下”的陈家镇近期借隧桥通车的“东风”，房价迅速上蹿。今年上半年，崇明房价普遍有20%的涨幅，近来更是蹿升至历史最高，二手房成交均价大多在5000~7000元/平方米。位于南门中心区域的楼盘“沁春园”，每平方米销售单价逼近1万元。

　　此外，一个计划于12月底销售的高尔夫别墅项目，目前独栋别墅的销售定价已高达2.2万~2.5万元/平方米，沿高尔夫球场的景观别墅价格甚至逼近4万~5万元/平方米。

　　投资不可头脑过热

　　崇明的房价一直是上海整体楼市的“洼地”，具备相当的吸引力。上海市统计局的数据显示，崇明、长兴、横沙三岛总面积1411平方公里，2008年的住宅施工面积仅38万平方米，只是一江之隔的浦东1964万平方米的一个零头。

　　美联物业东区总监陆中伟表示，崇明大桥的通车对当地房地产会有明显的拉动作用。“崇明作为中国第三大岛，原本的定位就是以旅游、休闲为主。但作为一个具有丰富旅游资源的岛屿，相应的房地产定位包装和房价却一直比较尴尬，而且相对于上海其他行政区县来说是价格低洼地带。”

　　汤臣一品项目经理鲍海峰告诉CBN记者，崇明的楼市基数相对市区比较低，所以涨价看起来比较快。显然，桥隧开通对于中长期有利，但是，短期难以获得实质效果。房产投资，有一个适时适价的问题。以崇明房产投资来说，现在很难判断投入是机会大还是风险大。在崇明的未来发展规划尚未明了之前，更应该谨慎投资。

　　薛建雄认为，崇明是上海楼市的“最后一块热土”，不过，通车之前，诸多可以预见的利好已经提前释放。大多数投资者看好崇明楼市，但出手仍显谨慎。跟市区许多楼盘的房价一样，崇明房价也已经达到了一个属于它的历史峰值。尽管从单价绝对值上来说，它仍比市区房价低廉不少，但作为投资而言风险犹存，需慎重评估。