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青浦工业园投资潜力分析

时间:2011-03-08 10:06:32 来源:

1. 园区厂房租金处低位, 抢驻正当时

2010年上海市工业物业市场的平均租金为0.612元/平米/天,而青浦地区全年的平均租金为0.515元/平米/天。青浦区工业物业的租金水平与整个上海相比,还有较大的上升空间。由上图也可以看出,青浦工业物业租售均价呈上涨态势,相信在上海十二五大力扶持郊区发展的方针指导下,青浦地区的工业物业租金在2011年将会有较大上涨幅度。对想通过工业物业投资来使资金升值的投资客来说,可以关注青浦地区厂房、仓库等工业物业的行情走势。另一方面,对有扩大生产规模,寻求新的生产办公场地的企业来说,青浦地区目前的租金水平与上海其他地区相比处于低位,同时其交通配套目前也趋于完善,贯穿青浦全区全长约35公里的轨道交通17号线即将建设。在目前的租金水平下进行入驻,企业可较大程度上降低入驻成本。

2.商务成本洼地,投资机会日渐成熟

为抓住国际产业转移机遇,加大招商引资力度,增强郊区发展后劲。上海市政府于2003年批准确定了嘉定、松江、青浦三个市级工业园区为降低商务成本试点园区,以更多的竞争优势,吸引国际大项目入驻园区。对比张江高科技园区、漕河泾高新技术开发区等上海明星园区,青浦工业园不仅在租金,财税等方面可以降低企业的商务成本,同时近年来不少外资和高新产业项目进驻青浦工业园,园区的高新产业氛围已经形成。
在当下处处商务成本高昂的上海,对于青浦工业园这样的商务成本洼地,还等什么呢?

3.新兴产业重点发展高地,投资扶持力度大

在国家重点扶持的七大战略新兴产业中,青浦工业园占据了四个。而且青浦工业园目前已建成以电子信息产业为主的高新技术产业基地、以新型纺织材料为代表的新材料产业基地及生物医药产业基地三大产业基地。

作为产业的发展高地,青浦工业园已形成成熟的产业集聚氛围,现在上海正处在实现四个率先,构筑新兴产业远期,作为产业园区转变经济的载体,已经成为保持经济快速增长,稳定就业,发展服务业的基本支撑和重要的驱动力,作为上海先进制造业的重要基地之一,上海青浦工业园区在新一轮产业转移浪潮当中,凭借独特的区位优势、环境优势、资源优势、良好的产业基础,综合成本,再加上四个聚焦,科学选资招商为承接国际国内产业转移项目奠定了坚实的基础。

园区针对通讯电子、精密机械、汽车零部件、新材料、生物医药等园区主导产业推出了15幅工业用地,总面积达2958亩,充分表明了青浦工业园区在打造先进制造业道路上的信心和决心。同时推出的5幅总面积364亩的商业用地,将主要用于发展青浦工业园区的生产性服务业。

在中心城区建设及浦东新区开发逐渐成熟的今天,上海已将十二五发展的重点转移至郊区范围。在重点发展的三大郊区新城中, 产城融合成为下阶段建设的“重中之重”。产城融合发展的理念使得郊区新城与工业园区在发展中互为辅助,相互推进,使居住与产业合为一体。本期上海招商网热点聚焦专题走进上海产城融合的典型示范区---青浦工业园,去探究青浦工业园的投资价值与投资潜力。