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长风园区汇银铭尊商业项目2.04万单价被整购

时间:2010-12-27 15:08:41 来源:上海商报

  或为国内买家7亿“吃进”

  记者从富阳商提供的周报中获悉,(12月5日-12月11日),沪上商办类物业出现供应放量的同时,成交方面也取得了较好的业绩,商办类物业所占成交比重进一步增加。其中,坐落于普陀长风的办公项目汇银铭尊在上周的销售尤为出色,以2.04万元/平方米的均价一举售出了59套房源,成交面积约为3.41万平方米,在一周商品房成交量排名前十位的榜单中居于首位。如此大面积商办项目集中成交,不免令商报记者产生猜想:这是否又是一单大宗物业整购交易?

  据介绍,汇银铭尊坐落于长风生态商务区西南部,西面毗邻旭辉世纪广场,北面靠近云岭东路,东面靠近泸定路,与新媒体中心隔路相对,而南面则贴近苏州河,总用地面积约5.5万平方米,总建筑面积18.7万平方米,整个项目将由5栋办公楼、2栋商务套房酒店和1栋酒店式公寓组成,其中,办公楼采用“核心筒偏置”的设计,整层空间可自由组合。记者了解到,汇银铭尊一期有兴达国际、劲霸男装、维氏钢刀等知名企业总部入驻,汇银铭尊二期于今年6月和7月中推出了约10万平方米的写字楼房源,多为小高层建筑,计划整栋、整层出售,网上参考价在2.6万-3.25万元/平方米。截至昨天晚上6时,商报记者注意到,汇银铭尊于6月份推出的位于云岭东路603、605号和609号的房源都已显示“售完”。

  随后,记者从汇银铭尊开发商方面获悉,汇银铭尊新近售出的3万多平方米的商用物业确实由一位买家整体“吃进”,所涉及的房源主要是整栋写字楼和部分商业。但关于买家的进一步资料,其表示不方便透露,只是告诉商报记者并非海外基金,言下之意,这位买家很有可能是国内买家。按照成交面积和成交均价粗略估算,此次,这位买家整体收购汇银铭尊的整栋写字楼和商业的总价基本在7亿元左右。

  单价尚低于住宅用地楼板价

  今年9月时,英国老牌投资商高富诺收购了位于长风园区的商业项目“米高梅世界”,据网房数据显示,成交面积约为9万平方米,成交均价1.61万元/平方米,照此估算,交易总价为14.45亿元。同样是大宗物业交易,相比之下,此次,神秘买家整购汇银铭尊的均价较米高梅世界的均价高出了26.7%左右,而这很有可能与两者的整购面积相差较大有关。然而,不管是米高梅世界,还是汇银铭尊,在商报记者看来,这两单大宗物业整购交易的均价明显偏低。

  近年随着国浩长风城、北岸长风、旭辉世纪广场、汇银铭尊等项目的相继崛起,长风生态商务区初具雏形,地价水平也不断得到抬升。

  2008年10月16日,退地后重新出让的“长风志成地块”——4号东南地块,被志成关联企业上海赢华房地产公司以7.64亿元的底价获得,成交楼板价约为1.14万元/平方米。如今,据网上房地产数据显示,赢华国际广场已经计划于12月16日开盘,推出403套商办房源,其中,办公类房源的最低报价为2.8万元/平方米,最高报价可达6万元/平方米。

  今年9月,58号公告中备受关注的长风生态商务区3幅住宅用地(长风8号东、长风9号西和长风11号西北地块,其合计出让面积达到14.69万平方米)同时开标,最终的成交楼板价全部超过2万元/平方米,其中,雅戈尔置业控股更是以2.6万元/平方米的天价夺得“长风8号东”地块,成为新一轮区域单价地王。

  如今,汇银铭尊整购单价尚低于周边住宅用地的楼板价水平,不得不令商报记者感叹,当前,沪上销售类商用物业行情仍然处于相对低谷。